买卖合同纠纷 （2017）辽03民终1986号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，下列事项由业主共同决定“…（四）选聘或解聘物业服务企业或者其他管理人”。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。根据该法律规定，选聘物业公司应经业主总人数和专有部分占建筑物总面积双过半同意。本案中，大德物业公司与南郡小区业委会的物业服务合同的服务期限自2013年7月1日至2015年6月30日止，在该合同履行期内即2014年5月1日至5月20日期间，大德物业公司预延长物业服务合同期限和提高收费标准，为此，大德物业公司自称采取书面征求意见、发放选票业主自己填写等形式，对是否同意调整后物业服务费标准（住宅服务费标准由1元/月/平方米调整至1.3元/月/平方米）继续选聘大德物业公司为该小区物业服务单位进行投票表决，而现在的南郡小区业委会不认可大德物业公司的说法，称大德物业公司所给的选票只是上门征求服务是否满意的意见，不具有延长服务期限和调整服务费标准的内容，对此，应当对大德物业公司交予社区选票的内
摘要
《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，下列事项由业主共同决定“…（四）选聘或解聘物业服务企业或者其他管理人”。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。根据该法律规定，选聘物业公司应经业主总人数和专有部分占建筑物总面积双过半同意。本案中，大德物业公司与南郡小区业委会的物业服务合同的服务期限自2013年7月1日至2015年6月30日止，在该合同履行期内即2014年5月1日至5月20日期间，大德物业公司预延长物业服务合同期限和提高收费标准，
正文（节选）
辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽03民终1986号上诉人（原审被告）：鞍山市大德物业有限公司。住所地：鞍山市铁东区大德翠韵华庭七甲。法定代表人：王伟，总经理。委托诉讼代理人：李孟幻，该公司职员。被上诉人（原审原告）：大德南郡小区业主委员会。住所地：鞍山市铁东区大德南郡华府*号楼*单元*号。负责人：高元福，系该业委会主任。上诉人鞍山市大德物业有限公司（以下简称大德物业公司）因……