房屋买卖合同纠纷 （2021）津03民终3325号

朱连洲与清控公司签订的《天津市商品房买卖合同》合法、有效，当事人均应按照约定全面履行各自的义务，现清控公司迟延履行交付房屋已经构成违约。当事人对于朱连洲主张解除商品房买卖合同是否成立存在争议。合同法规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。本案中，涉诉房屋系因尚未完成规划验收至今未能交付，朱连洲已在清控公司逾期交房后向清控公司催告，清控公司在合理期限内仍未履行交房义务，故朱连洲要求解除合同，一审法院予以支持。根据合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。关于朱连洲主张的由清控公司退还房款及利息一节，朱连洲、清控公司所签天津市商品房买卖合同解除后，清控公司应向朱连洲返还其已付购房款及利息，现朱连洲的该两项诉讼请求在合法范围内，一审法院予以支持；关于朱连洲主张违约金

朱连洲与清控公司签订的《天津市商品房买卖合同》合法、有效，当事人均应按照约定全面履行各自的义务，现清控公司迟延履行交付房屋已经构成违约。当事人对于朱连洲主张解除商品房买卖合同是否成立存在争议。合同法规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。本案中，涉诉房屋系因尚未完成规划验收至今未能交付，朱连洲已在清控公司逾期交房后向清控公司催告，清控公司在合理期限内仍未履行交房义务，故朱连洲要

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终3325号上诉人（原审原告）：朱连洲，男，1943年10月6日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：王小磊，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：王桂安，天津益清律师事务所律师。上诉人（原审被告）：清控科创（天津）实业有限公司，住所地天津市东丽区华明高新技术产业区华丰路6号A座3号楼C-302-8。法定代表人：黄一峰，董事长。委……