房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终19712号

曾传米、万典公司签订的《广州市房屋租赁合同》是双方真实一致的意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。万典公司未按约定依时向曾传米支付租金，已构成违约，应承担违约责任。曾传米、万典公司才是租赁合同的相对方，万典公司没有提供证据证明曾传米曾委托业者协会代为处理涉讼房屋的租赁事宜，故万典公司与业者协会之间的约定及行为效力不及于曾传米。现曾传米主张解除租赁合同，万典公司将涉讼商铺按房地产权证附图恢复原状并腾空交还给曾传米、支付租金及逾期付款利息的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。因合同仅约定租金按月支付，未约定每月租金的支付期限，故逾期支付租金的利息应自实际拖欠租金的次月1日起计算。综上所述，一审法院根据依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条的规定，于2017年8月30日作出如下判决：一、自本判决发生法律效力之日起，曾传米与广州万典商务服务有限公司就广州市越秀区寺右新马路101号2104铺签订的《广州市房屋租赁合同》予以解除；二、自本判决发生法律效力之日起三十日内，广州万典商务服务有限公司将广州市越秀区寺右新马路101号2

曾传米、万典公司签订的《广州市房屋租赁合同》是双方真实一致的意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。万典公司未按约定依时向曾传米支付租金，已构成违约，应承担违约责任。曾传米、万典公司才是租赁合同的相对方，万典公司没有提供证据证明曾传米曾委托业者协会代为处理涉讼房屋的租赁事宜，故万典公司与业者协会之间的约定及行为效力不及于曾传米。现曾传米主张解除租赁合同，万典公司将涉讼商铺按房地产权证附图恢复原状并腾空交还给曾传米、支付租金及逾期付款利息的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。因合同仅约定租金按月支付，未约定每月租金的支付期限，故逾期支付租金的利息应自实际拖欠租金

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终19712号上诉人（原审被告）：广州万典商务服务有限公司，住所地：广州市越秀区寺右新马路101号361铺、3120铺、3121铺。法定代表人：苏忠民，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘兵，男，该公司职员，通讯地址同该公司地址。被上诉人（原审原告）：曾传米，女，汉族，1970年2月3日出生，身份证住址广东省阳江市江城区，现住广州市番禺区。……