房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终3904号

本案的争议焦点之一在《商铺租赁合同》履行过程中的违约方是哪方。星都汇公司称系星卓公司并无按约支付装修押金、租金、管理费及水电费等，星卓公司则辩称系星都汇公司并无按约支付装补费，双方均就此主张先履行抗辩权。对此，首先，根据上文认定的《商铺租赁合同》约定的各项费用并结合星卓公司实际支付情况可知，星卓公司在履约过程，存在迟延履行及不履行支付义务的情况，即未支付装修押金以及迟延支付租赁保证金、公共事业保证金、首期租金等违约行为。其次，星卓公司所称的星都汇公司无按约支付装补费，虽根据《商铺租赁合同》的约定，星都汇公司在收到星卓公司开具的装补费发票后须在一定期限内支付相应的装补费款项，但因此前星卓公司已存在前述违约行为，且至庭审时星卓公司仍未支付装修保证金，故星都汇公司行使先履行抗辩权，只支付了第二期部分的装补费给星卓公司，并不构成违约。本案的争议焦点之二为案涉商铺的漏水及进水情况是否构成星卓公司拒交租金的理由。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”之规定，星都汇公司向星卓公司交付案涉商铺时，应保证租赁物处于适用状态

本案的争议焦点之一在《商铺租赁合同》履行过程中的违约方是哪方。星都汇公司称系星卓公司并无按约支付装修押金、租金、管理费及水电费等，星卓公司则辩称系星都汇公司并无按约支付装补费，双方均就此主张先履行抗辩权。对此，首先，根据上文认定的《商铺租赁合同》约定的各项费用并结合星卓公司实际支付情况可知，星卓公司在履约过程，存在迟延履行及不履行支付义务的情况，即未支付装修押金以及迟延支付租赁保证金、公共事业保证金、首期租金等违约行为。其次，星卓公司所称的星都汇公司无按约支付装补费，虽根据《商铺租赁合同》的约定，星都汇公司在收到星卓公司开具的装补费发票后须在一定期限内支付相应的装补费款项，但因此前星卓公司已存

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3904号上诉人（原审被告）：佛山市星卓企业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：谢绍斌。委托诉讼代理人：杜志强，广东卓盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：植婷婷，广东卓盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市星都汇物业管理有限公司(原佛山市星都汇房地产开发有限公司)，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：叶仙斌。委……