房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终1478号

涉案房屋买卖合同系各方当事人自愿达成，内容不违背法律、行政法规禁止性规定，合法有效。买卖双方均应遵约守信，全面、诚信、善意履行合同义务。当事人在订立合同时应对合同内容有较为全面的认知，对自身合同义务的履行及风险具有较为充分的预见。涉案合同已在本县房管部门办理了二手房交易备案登记，并不受限购政策影响。政策同时要求，“在大厂回族自治县境内非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付比例不低于50%”，但一般情况下，贷款是否获得批准或贷款额度的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同。双方在合同中已明确约定“乙方贷款资质有问题的情况下，可过户到自己朋友或亲戚名下，如有问题自行解决”，可见，合同各方在签订合同时对后续可能出现的银行贷款额度不足等的履行障碍已有充分、合理的预见，并有相应的解决方案，故限贷政策的施行亦未对合同履行产生影响。但基于本案被告在原审中反诉要求解除合同，原告在重审过程中亦主张解除合同，法院依法照准。第三人兴达置业公司为原、被告提供订立合同的机会，并促成双方买卖合同订立，已提供了相应居间服务，但涉案房屋买卖合同已无法履行，兴达置业公司代为办理产权变更登记及按揭事项等已经成为履行

涉案房屋买卖合同系各方当事人自愿达成，内容不违背法律、行政法规禁止性规定，合法有效。买卖双方均应遵约守信，全面、诚信、善意履行合同义务。当事人在订立合同时应对合同内容有较为全面的认知，对自身合同义务的履行及风险具有较为充分的预见。涉案合同已在本县房管部门办理了二手房交易备案登记，并不受限购政策影响。政策同时要求，“在大厂回族自治县境内非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付比例不低于50%”，但一般情况下，贷款是否获得批准或贷款额度的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同。双方在合同中已明确约定“乙方贷款资质有问题的情况下，可过户到自己朋友或亲戚名下，如有问题自行解决”，可见，合同各方在签

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终1478号 上诉人（原审被告、反诉原告）：苏贻慧，男，1984年10月12日出生，汉族，住北京市通州区。 委托诉讼代理人：吕勇，河北霍振林律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：窦晓雪，女，1984年3月3日出生，汉族，住北京市昌平区。 委托诉讼代理人：关传苗，男，1986年7月13日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。……