房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终7231号

承租人未按合同约定支付租金的，出租人可以解除合同。原告作为涉案租赁房屋的实际出租人要求解除房屋租赁合同，且被告同意解除租赁合同，故确认涉案房屋租赁合同已解除。合同解除后，原告要求被告支付2015年度欠付租金10万元以及从2016年1月1日起至实际迁出之日止按274元/天计算的租金损失，并要求被告交还并迁出租赁房屋的请求，有合同和法律依据，予以支持。原告要求被告支付逾期付款违约金24000元，并无不当，予以支持。被告认为不欠原告租金，根据被告提供的交通银行进账单显示，被告在2013年共计支付款项255400元，进账单并未写明所付款项的性质，在双方签订的涉案房屋租赁合同中也未提及已付租金，结合被告自认2014年1月1日前其从原承租人孙丽蓉手中受让了涉案房屋继续租赁并开设金米萝茶餐厅的情况分析，无法证明上述三笔付款系支付涉案租赁房屋2014年1月1日起的租金，故对被告的抗辩意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、原告张家港市房产交易产

承租人未按合同约定支付租金的，出租人可以解除合同。原告作为涉案租赁房屋的实际出租人要求解除房屋租赁合同，且被告同意解除租赁合同，故确认涉案房屋租赁合同已解除。合同解除后，原告要求被告支付2015年度欠付租金10万元以及从2016年1月1日起至实际迁出之日止按274元/天计算的租金损失，并要求被告交还并迁出租赁房屋的请求，有合同和法律依据，予以支持。原告要求被告支付逾期付款违约金24000元，并无不当，予以支持。被告认为不欠原告租金，根据被告提供的交通银行进账单显示，被告在2013年共计支付款项255400元，进账单并未写明所付款项的性质，在双方签订的涉案房屋租赁合同中也未提及已付租金，结合被告

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终7231号上诉人（原审被告）：陈萍，女，1966年3月2日生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：赵鸥，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张家港市房产交易产权登记中心，住所地张家港市杨舍镇人民中路*号。法定代表人：张新红，主任。委托诉讼代理人：张新华，国浩律师（苏州）事务所律师。上诉人陈萍因与被上诉人张家港市房产交……