房屋租赁合同纠纷 （2016）苏02民终659号

依法成立的合同，自成立时生效。现恒宇公司的厂房取得了建房立项的批复，2014年3月恒宇公司与马巧明签订的房产租赁合同合法有效。当事人协商一致，可以解除合同。现恒宇公司同意解除合同，故确认该合同解除。合同解除后，马巧明未搬离该厂房，其已使用的合同期间内租金及解除后的实际使用费(参照约定的租金标准确定)仍然应当支付，该期间为2014年3月20日至2015年9月30日，但2014年10月24日起至2015年7月2日期间，恒宇公司仓库保管员诸瑞兴将厂房门锁住，虽然恒宇公司抗辩称诸瑞兴实施的是个人行为，但根据其恒宇公司工作人员的身份，法院认为该期间的租金及实际使用费不应计算，故租金及实际使用费计为113250元，马巧明多支付的9750元，恒宇公司应当予以返还。马巧明主张的损失中，对于购买设备损失427800元、辅助设备损失21820元、设备调试安装费用6700元、安装设备零散件损失4951元、购买原材料的损失180730元、员工工资损失64500元等均为经营成本费用，现马巧明进行经营未取得营业执照，马巧明称其未取得营业执照是因为恒宇公司未提供房产证，因双方对此未作约定，且现在设备、原材料等均已被

依法成立的合同，自成立时生效。现恒宇公司的厂房取得了建房立项的批复，2014年3月恒宇公司与马巧明签订的房产租赁合同合法有效。当事人协商一致，可以解除合同。现恒宇公司同意解除合同，故确认该合同解除。合同解除后，马巧明未搬离该厂房，其已使用的合同期间内租金及解除后的实际使用费(参照约定的租金标准确定)仍然应当支付，该期间为2014年3月20日至2015年9月30日，但2014年10月24日起至2015年7月2日期间，恒宇公司仓库保管员诸瑞兴将厂房门锁住，虽然恒宇公司抗辩称诸瑞兴实施的是个人行为，但根据其恒宇公司工作人员的身份，法院认为该期间的租金及实际使用费不应计算，故租金及实际使用费计为113

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终659号上诉人（原审原告）马巧明。委托代理人徐蔚春，江苏中智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）无锡市恒宇纸业有限公司，住所地无锡市锡山区东亭镇金锡民营经济区A区3号。法定代表人诸茂盛，该公司董事长。委托代理人府徐驰，江苏卓达律师事务所律师。上诉人马巧明因与被上诉人无锡市恒宇纸业有限公司（以下简称恒宇公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服无……