商品房销售合同纠纷 （2019）桂14民终766号

关于潘扩、万彦珠诉请陆兴公司支付逾期交房违约金是否合法合理，即陆兴公司是否存在逾期交房的违约情况的问题，以及逾期天数的问题。潘扩、万彦珠与陆兴公司签订的购房合同及补充协议属于双方真实意思表示，符合法律规定，依法确认其合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，双方均应依照合同约定全面履行自己的义务。陆兴公司于2017年1月23日交房给潘扩、万彦珠，陆兴公司抗辩凭祥市2014年至2016年三年中雨以上降雨量的天气有116天；有22天停水；有8天停电而停工建设，因上述原因引起的房屋延期交付的时间，应扣减；根据国务院公布的法定节假日及每年的高考期间属于“因政府部门政策变化或为遵守政府法令而引起房屋延期交付”的时间，应予扣减，其中2014年29天，2015年32天，2016年33天，三年高考9天，共计103天。综上，上述天数116+22+8+103=249天要从逾期交房的期限中扣除。因潘扩、万彦珠与陆兴公司签订合同的时间为2015年8月8日，则2015年8月8日前发生的不可抗力或合同约定的其他情形则不应扣除。根据合同约定，凭祥市达到中雨连续两天或以上时才能扣除。陆兴公司所举证的凭祥市

关于潘扩、万彦珠诉请陆兴公司支付逾期交房违约金是否合法合理，即陆兴公司是否存在逾期交房的违约情况的问题，以及逾期天数的问题。潘扩、万彦珠与陆兴公司签订的购房合同及补充协议属于双方真实意思表示，符合法律规定，依法确认其合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，双方均应依照合同约定全面履行自己的义务。陆兴公司于2017年1月23日交房给潘扩、万彦珠，陆兴公司抗辩凭祥市2014年至2016年三年中雨以上降雨量的天气有116天；有22天停水；有8天停电而停工建设，因上述原因引起的房屋延期交付的时间，应扣减；根据国务院公布的法定节假日及每年的高考期间属于“因政府部门政策变化或为遵守政府法令而

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂14民终766号 上诉人（原审被告、反诉原告）：广西陆兴房地产开发有限责任公司，住所地广西壮族自治区凭祥市屏山路职中大院内2幢204号。统一社会信用代码：9145148155227035B。 法定代表人：刘昶，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁余汉，该公司会计。 委托诉讼代理人：朱万欢，广西华锦律师事务所执业律师。 被上诉人（原审……