房屋买卖合同纠纷 （2017）豫08民终1181号

（一）关于原、被告之间的法律关系。根据《中华人民共和国合同法》第八十八条：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”的规定，就本案而言，被告与刘小军先就涉案房屋成立买卖合同关系，后刘小军收取原告购房款，表明刘小军将其在房屋买卖合同中的权利义务经被告同意转让给了原告，并由原告与被告另行签订了商品房买卖合同，原、被告之间直接成立房屋买卖合同关系，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。（二）关于原告的诉讼请求。首先，庭审中双方一致认可解除合同，一审法院予以确认。其次，《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状，或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，本案被告对合同解除后应退还原告购房款并赔偿装修损失并无异议。双方争议在于数额如何确定。原告主张按合同载明的价格384021元返还购房款，由于原告实际支付的购房款仅为325776元，故其请求缺乏事实基础，对超出部分，一审法院不予支持。就装修损失部分，虽然原告目前支付

（一）关于原、被告之间的法律关系。根据《中华人民共和国合同法》第八十八条：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”的规定，就本案而言，被告与刘小军先就涉案房屋成立买卖合同关系，后刘小军收取原告购房款，表明刘小军将其在房屋买卖合同中的权利义务经被告同意转让给了原告，并由原告与被告另行签订了商品房买卖合同，原、被告之间直接成立房屋买卖合同关系，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。（二）关于原告的诉讼请求。首先，庭审中双方一致认可解除合同，一审法院予以确认。其次，《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫08民终1181号上诉人（原审原告）毋铁，男，1957年4月7日出生，汉族，住沁阳市。委托代理人席晓东，河南合祥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河南育英置业有限公司。住所地：沁阳市团结西街*号。法定代表人李永祥，该公司总经理。委托代理人杨传宇，河南太华律师事务所律师。上诉人毋铁因与被上诉人河南育英置业有限公司（以下简称育英置业）房屋买卖合……