房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终5426号

根据现有证据，刘展、徐雷无充分证据证明签订《上海市房地产买卖合同》以及《特别协议》时，宁晓玲、朱水成已经明知系争房屋将过户至刘展、徐雷名下且将来需重签合同。因合同当事人有选择交易对象的权利，合同主体的变更系根本性变更，并非不影响总体权利义务的细微变更，本质上是重签合同，宁晓玲、朱水成有权拒绝重新签订合同，故刘展、徐雷提出的宁晓玲、朱水成配合重新签订合同系原合同义务的意见，于法无据，法院不予采纳。在刘展、徐雷家庭不改变现有状况的情况下，本案《上海市房地产买卖合同》以及《特别协议》客观上已达不到合同目的，当事人有权解除合同。刘展、徐雷要求宁晓玲、朱水成继续履行《上海市房地产买卖合同》，配合刘展、徐雷办理系争房屋过户手续并交付房屋的请求以及要求宁晓玲、朱水成承担违约金的请求，法院不予支持，对宁晓玲、朱水成提出反诉，要求解除《上海市房地产买卖合同》以及《特别协议》，法院予以支持。本案合同解除系政策所致，并非宁晓玲、朱水成违约，刘展在签订合同时，存在不了解上海市限购政策的失误，合同解除的后果由其承受，但鉴于其签订合同时不存在主观恶意，难言其存在明显过错，故宁晓玲、朱水成无需向刘展、徐雷赔偿违约金

根据现有证据，刘展、徐雷无充分证据证明签订《上海市房地产买卖合同》以及《特别协议》时，宁晓玲、朱水成已经明知系争房屋将过户至刘展、徐雷名下且将来需重签合同。因合同当事人有选择交易对象的权利，合同主体的变更系根本性变更，并非不影响总体权利义务的细微变更，本质上是重签合同，宁晓玲、朱水成有权拒绝重新签订合同，故刘展、徐雷提出的宁晓玲、朱水成配合重新签订合同系原合同义务的意见，于法无据，法院不予采纳。在刘展、徐雷家庭不改变现有状况的情况下，本案《上海市房地产买卖合同》以及《特别协议》客观上已达不到合同目的，当事人有权解除合同。刘展、徐雷要求宁晓玲、朱水成继续履行《上海市房地产买卖合同》，配合刘展、徐

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终5426号上诉人（原审原告）：刘展，女，1983年9月4日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，住上海市徐汇区。上诉人（原审原告）：徐雷，男，1983年11月5日出生，汉族，住上海市徐汇区。两上诉人共同委托诉讼代理人：曹胜彬，男，1982年9月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）：宁晓玲，女，1976年6月6日出生，……