商品房销售合同纠纷 （2015）唐民三终字第941号

原告与被告昌盛房地产公司签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，双方均应按合同约定的内容履行自己的义务。合同签订后，原告履行了支付全部房款的义务，但被告昌盛房地产公司逾期向原告交房，违反了合同约定，应向原告支付逾期交房违约金。违约金按合同约定计算为7333.16元（495484元×万分之二×74天）。根据合同第十五条约定，由被告昌盛房地产公司在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因被告昌盛房地产公司的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告昌盛房地产公司向原告支付已付房价款0.01%的违约金。现在该房的房地产权证书未交付原告，被告昌盛房地产公司负有举证证明已完成相关备案义务，未取得房地产权属证书非该公司过错的责任，但其未能完成该举证责任，应承担举证不能的不利后果，应承担合同约定的支付已付房价款0.01%的违约金即49.55元（495484元×0.01%）。因本案案由为房屋买卖合同纠纷，原告要求被告昌盛房地产公司为楼房配备备用发电设施、要求被告物业公司返还收取的垃圾清运费200元、公用电费50元的诉讼请求与此并非同一法律关系，原告

原告与被告昌盛房地产公司签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，双方均应按合同约定的内容履行自己的义务。合同签订后，原告履行了支付全部房款的义务，但被告昌盛房地产公司逾期向原告交房，违反了合同约定，应向原告支付逾期交房违约金。违约金按合同约定计算为7333.16元（495484元×万分之二×74天）。根据合同第十五条约定，由被告昌盛房地产公司在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因被告昌盛房地产公司的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告昌盛房地产公司向原告支付已付房价款0.01%的违约金。现在该房的房地产权证书未交付原告，被告昌盛房

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）唐民三终字第941号上诉人（原审原告）：吴伟，居民。委托代理人：吴占云，农民。特别授权代理。上诉人（原审被告）：唐山昌盛房地产开发有限公司，住所地：唐山市海港开发区港福街南侧海平路西侧。法定代表人：张秀峰，该公司经理。委托代理人：石德军，该公司员工。一般代理。委托代理人：赵福春，河北高阶律师事务所律师。一般代理。原审被告：唐山海港盛世景苑物业服……