房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终8574号

所涉《租赁合同》及《补充条款》系徐金昌、马永梅根据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，双方作为签约方均应恪守约定之义务。对于马永梅欠费情节，包括，(1)2016年2月16日之前未能按期支付多期燃气费；(2)未能按期支付2016年9月燃气费发票联所记载之燃气费。针对(1)，鉴于徐金昌曾就该项欠付情节于2016年3月21日提起诉讼，之后于当日达成调解协议明确《租赁合同》继续履行，鉴此，2016年2月16日之前欠费行为不可再次作为一审诉讼之解约理由。针对(2)，徐金昌一审庭审中陈述马永梅实际于2016年11月15日支付该笔燃气费，马永梅对此未表示异议。《租赁合同》约定马永梅未按时支付租金及其他费用，徐金昌可收回房屋。根据该项合同约定，马永梅一旦发生欠费行为，徐金昌即可据此取得合同解除权。《补充条款》约定马永梅如逾期支付租金超过10日，徐金昌有权收回系争房屋。根据该项条款约定，徐金昌在马永梅逾期付租超过10日情形下即可取得合同解除权。结合上述两项约定内容，在马永梅逾期支付燃气费超过10日情形下，徐金昌应可取得合同解除权。虽然较与欠租行为，欠付燃气费之违约程度明显较低，但由于该项约定系租赁双

所涉《租赁合同》及《补充条款》系徐金昌、马永梅根据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，双方作为签约方均应恪守约定之义务。对于马永梅欠费情节，包括，(1)2016年2月16日之前未能按期支付多期燃气费；(2)未能按期支付2016年9月燃气费发票联所记载之燃气费。针对(1)，鉴于徐金昌曾就该项欠付情节于2016年3月21日提起诉讼，之后于当日达成调解协议明确《租赁合同》继续履行，鉴此，2016年2月16日之前欠费行为不可再次作为一审诉讼之解约理由。针对(2)，徐金昌一审庭审中陈述马永梅实际于2016年11月15日支付该笔燃气费，马永梅对此未表示异议。《租赁合同》约定马永梅未按时支付租金及其他费

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8574号上诉人(原审被告)：马永梅，女，汉族，1971年3月12日出生，户籍所在地江苏省扬州市。被上诉人(原审原告)：徐金昌，男，汉族，1946年9月18日出生，户籍所在地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：王赵康。委托诉讼代理人：王雨春。上诉人马永梅因与被上诉人徐金昌房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院(2017)沪0101民初……