行政确认 （2021）京01行终244号

部分载明：由于224号房屋未取得合法的建房审批手续，法院不宜对224号房屋的原始权属情况作出认定。但即便224号房屋系高洪珍夫妇的遗产，高万凤、高万芹存在无权处分的情形，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，出售房屋证明亦不因高万凤、高万芹的无权处分而无效。李学民的妻子马振艳系鲁家滩村村民，其有权享有该村的宅基地使用权，不能认定出售房屋证明存在农村宅基地非法流转的情形。高万银、高万宝主张上述出售房屋证明无效的请求被判决驳回，该判决已生效。再查，高万凤诉潭柘寺镇鲁家滩村委会物权确认纠纷一案，要求确认鲁家滩村委会向李学民出具的《宅基地权属证明》无效，并赔偿其损失60万元。一审法院于2017年6月28日作出（2017）京0109民初52号民事判决书，该判决书载明：224号房屋为鲁家滩村委会辖区内的农村集体土地上的房屋，没有房屋所有权证。该房屋被征收部门列入征收范围后，鲁家滩村委会公示宅基地权属证明，其中向李学民出具的《宅基地权属证明》中主要载明：在征收红线范围内，我村村民李学民，宅基地位于南街224号……，落款时间为2016年7月13日。2019年4月8

部分载明：由于224号房屋未取得合法的建房审批手续，法院不宜对224号房屋的原始权属情况作出认定。但即便224号房屋系高洪珍夫妇的遗产，高万凤、高万芹存在无权处分的情形，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，出售房屋证明亦不因高万凤、高万芹的无权处分而无效。李学民的妻子马振艳系鲁家滩村村民，其有权享有该村的宅基地使用权，不能认定出售房屋证明存在农村宅基地非法流转的情形。高万银、高万宝主张上述出售房屋证明无效的请求被判决驳回，该判决已生效。再查，高万凤诉潭柘寺镇鲁家滩村委会物权确认纠纷一案，要求确认鲁家滩村委会向李学民出具的《宅基地权属证明》无效，并赔偿其损

北京市第一中级人民法院行 政 裁 定 书（2021）京01行终244号上诉人（一审原告）高万宝（智力残疾人），男，1945年3月26日出生，汉族，户籍所在地北京市门头沟区。法定代理人高万芹（上诉人高万宝之妹），1956年6月5日出生，汉族，户籍所在地北京市门头沟区。委托代理人高万凤（上诉人高万宝之妹），1948年11月10日出生，汉族，户籍所在地北京市房山区。被上诉人（一审被告）北京市门头沟区潭柘……