农村建房施工合同纠纷 （2020）豫07民终5581号

（一）关于案涉《建房合同》及《协议书》效力问题。根据建设部《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》（建质【2004】216号）第三条第（一）项“对于建制镇、集镇规划区内的所有公共建筑工程、居民自建两层（不含两层）以上、以及其它建设工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的所有村镇建设工程、村庄建设规划范围内的学校、幼儿园、卫生院等公共建筑（以下称限额以上工程），应严格按照国家有关法律、法规和工程建设强制性标准实施监督管理。”及《中华人民共和国建筑法》第二十六条：“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。”本案中案涉房屋为三层半建筑，应当适用上述规定。张庆队、张红峰均不具有相应的资质，因此，案涉《建房合同》及《协议书》因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。对于张庆队已施工部分，应由张红峰、尚道跃按照各自的责任支付相应价款。关于本案应支付的工程价款。案涉房屋张庆队应施工未施工部分的工程量：1、需水泥粉刷的外墙面积为719.9平方米，包括（

（一）关于案涉《建房合同》及《协议书》效力问题。根据建设部《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》（建质【2004】216号）第三条第（一）项“对于建制镇、集镇规划区内的所有公共建筑工程、居民自建两层（不含两层）以上、以及其它建设工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的所有村镇建设工程、村庄建设规划范围内的学校、幼儿园、卫生院等公共建筑（以下称限额以上工程），应严格按照国家有关法律、法规和工程建设强制性标准实施监督管理。”及《中华人民共和国建筑法》第二十六条：“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。”本案中案涉房屋为三层半建

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫07民终5581号上诉人(原审被告)：尚道跃，男，1954年1月27日出生，汉族，住河南省原阳县。委托诉讼代理人：尚平原，河南衡度律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张庆队，男，1970年10月16日出生，汉族，住安徽省界首市。原审被告：张红峰，男，1971年9月30日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。上诉人尚道跃因与被上诉人张庆队、原审被……