房屋买卖合同纠纷 （2015）深中法房终字第2267号

涉案房产登记在刘小琴一人名下，刘小琴与欧阳健强虽系夫妻关系，欧阳健强无涉案房产的处分权，在未经刘小琴同意或追认的情况下，欧阳健强处分涉案房产的行为无效，而且房屋买卖作为金额较大的财产交易，交易双方均应履行审慎义务，但在本案交易过程中没有直接证据证明刘小琴有授权委托欧阳健强出售涉案房屋。因此，涉案合同违反了法律的强制性规，应当认定为无效合同，原审法院认定正确，本院予以维持。欧阳健强没有代理权，涉案合同也未经刘小琴追认，因合同无效造成的损失应由欧阳健强承担，原审法院根据实际情况，酌定欧阳健强赔偿张跃笙人民币28.8万元，并无不妥，本院予以维持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，欧阳健强应将收取的购房定金人民币6.5万元返还张跃笙，剩余5000元仍托管于第三人深圳市中烨房地产投资规划有限公司处，由第三人返还。因欧阳健强已经退还定金5万元，现欧阳健强只需退还剩余购房定金人民币1.5万元给张跃笙，原审查明事实有误，本院予以纠正。综上，上诉人张跃笙的上诉理由不成立，本院予以驳回。上诉人刘小琴、欧阳健强的上诉理由部分成立，本院予以部分支持。原审判决认定事实有误，本院予以纠正。依照《中华人

涉案房产登记在刘小琴一人名下，刘小琴与欧阳健强虽系夫妻关系，欧阳健强无涉案房产的处分权，在未经刘小琴同意或追认的情况下，欧阳健强处分涉案房产的行为无效，而且房屋买卖作为金额较大的财产交易，交易双方均应履行审慎义务，但在本案交易过程中没有直接证据证明刘小琴有授权委托欧阳健强出售涉案房屋。因此，涉案合同违反了法律的强制性规，应当认定为无效合同，原审法院认定正确，本院予以维持。欧阳健强没有代理权，涉案合同也未经刘小琴追认，因合同无效造成的损失应由欧阳健强承担，原审法院根据实际情况，酌定欧阳健强赔偿张跃笙人民币28.8万元，并无不妥，本院予以维持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，欧阳健强

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第2267号上诉人（原审原告）：张跃笙，住所地广东省韶关市浈江区。委托代理人：李奔科，广东君言律师事务所律师。委托代理人：王静，广东君言律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘小琴，住所地湖北省天门市。上诉人（原审被告）：欧阳健强，住所地深圳市宝安区。两上诉人共同委托代理人：ＸＸ，广东贤耀律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：何燕兰……