房屋租赁合同纠纷 （2016）粤18民终2763号

王翔与黎嘉满签订《房屋租赁合同》是双方当事人的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性的规定，因此，《房屋租赁合同》合法有效，王翔、黎嘉满均受此合同的约束。对于王翔要求黎嘉满支付租金的请求。王翔、黎嘉满双方曾就租金的问题进行协议，并由黎嘉满于2015年11月24日立下《承诺书》交王翔收执。根据《承诺书》的内容显示，黎嘉满合计拖欠租金8000元及欠款60000元。虽黎嘉满抗辩《承诺书》中约定的“欠款”60000元为2016年1至3月的预付租金，但按照《房屋租赁合同》的约定，租赁物的租金按季度计付，每季度为39000元，黎嘉满此抗辩明显与事实及常理不符，故原审法院不予采纳。对于《承诺书》的性质，根据双方存在的租赁关系及交易习惯，此《承诺书》应视为双方对黎嘉满在2015年11月25日前所拖欠租赁物租金的结算，《承诺书》中所表述的“欠款”应为黎嘉满所拖欠的租金，故截止至2015年11月24日，黎嘉满所拖欠的租金应为68000元。对于王翔提出黎嘉满在2015年7月前已拖欠租金110000元的主张，王翔只提交了《律师函》佐证，证据证明效力不足，故原审法院不予采信。黎嘉满立下《承诺书》后，于20

王翔与黎嘉满签订《房屋租赁合同》是双方当事人的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性的规定，因此，《房屋租赁合同》合法有效，王翔、黎嘉满均受此合同的约束。对于王翔要求黎嘉满支付租金的请求。王翔、黎嘉满双方曾就租金的问题进行协议，并由黎嘉满于2015年11月24日立下《承诺书》交王翔收执。根据《承诺书》的内容显示，黎嘉满合计拖欠租金8000元及欠款60000元。虽黎嘉满抗辩《承诺书》中约定的“欠款”60000元为2016年1至3月的预付租金，但按照《房屋租赁合同》的约定，租赁物的租金按季度计付，每季度为39000元，黎嘉满此抗辩明显与事实及常理不符，故原审法院不予采纳。对于《承诺书》的性质

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤18民终2763号上诉人（原审被告）：黎嘉满，男，住清远市清城区。委托代理人：梁杰飞、顾永春，均系广东定海针（清远）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王翔，男，住清远市清城区。委托代理人：莫济万，广东南粤律师事务所律师。上诉人黎嘉满因与被上诉人王翔房屋租赁合同纠纷一案，不服清远市清城区人民法院（2016）粤1802民初2316号民事判决，……