房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第01234号

贺云与刘春燕交易房屋的性质为农村宅基地上的房屋。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让给集体经济组织成员以外的人。在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，因此原审法院认定贺云与刘春燕之间的房屋买卖协议有效不当。刘春燕因房屋买卖协议无效造成的损失可在重审时提出反诉进行主张。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销北京市延庆县人民法院（2014）延民初字第04999号民事判决。二、发回北京市延庆县人民法院重审。审　判　长　　辛　荣审　判　员　　时　玲代理审判员　　朱文君二〇一五年五月七日书　记　员　　杜　莹

贺云与刘春燕交易房屋的性质为农村宅基地上的房屋。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让给集体经济组织成员以外的人。在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，因此原审法院认定贺云与刘春燕之间的房屋买卖协议有效不当。刘春燕因房屋买卖协议无效造成的损失可在重审时提出反诉进行主张。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销北京市延庆县人民法院（2014）延民初字第04999号民事判决。二、发回北京市延庆县人民法院重审。审　判　长　　辛　荣审　判　员　　时　玲代理审判员　　朱文君

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）一中民终字第01234号上诉人（原审原告）贺云，男，1945年1月5日出生。委托代理人张敏，北京市大瀚律师事务所律师。委托代理人吴孝勇（贺云之女婿），1972年3月3日出生。被上诉人（原审被告）刘春燕，女，1975年4月14日出生。委托代理人赵建宇，北京赵建宇律师事务所律师。上诉人贺云因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市延庆县人民法院（2014）延……