农村房屋买卖合同纠纷 （2016）川20民终55号

依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条的规定，公民可以通过代理人实施民事法律行为，被代理人对代理人的行为承担民事责任。本案讼争的房屋虽然登记在张国英名下，但该房屋系张国英的父亲张春和修建，并且出售之前一直由张春和持有产权证明等资料并自主管理和安排，张国英也在法庭陈述中表明其多年来对房屋的情况不清楚，都交给父亲张春和在处理。因此，张春和与张国英之间事实上形成了代理关系，张春和可以代理张国英处置该房屋，张国英也应对张春和的代理行为承担民事责任。张春和与文木兰、李向东就讼争房屋达成买卖协议，文木兰和李向东向张春和分二次交付了房款17000元，并于1994年交付了房屋、1996年交付了房屋的产权证照等手续，讼争房屋自1994年起一直由文木兰占有和使用，以上事实足以认定张春和代理张国英将讼争房屋出售给文木兰、李向东的事实，该房屋买卖合同依法成立。张国英辩称其二十多年来对房屋情况不清楚，不符合常理。张国英将房屋交给自己的父亲代为管理和安排，张国英自己也在离该房屋不远的小学从事教学工作，不可能在如此长的时间内对房屋被他人占有使用的情况不知情。因此，原审法院对张国英辩称其从来没有与文木兰签订过协议、

依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条的规定，公民可以通过代理人实施民事法律行为，被代理人对代理人的行为承担民事责任。本案讼争的房屋虽然登记在张国英名下，但该房屋系张国英的父亲张春和修建，并且出售之前一直由张春和持有产权证明等资料并自主管理和安排，张国英也在法庭陈述中表明其多年来对房屋的情况不清楚，都交给父亲张春和在处理。因此，张春和与张国英之间事实上形成了代理关系，张春和可以代理张国英处置该房屋，张国英也应对张春和的代理行为承担民事责任。张春和与文木兰、李向东就讼争房屋达成买卖协议，文木兰和李向东向张春和分二次交付了房款17000元，并于1994年交付了房屋、1996年交付了房屋的产权证照

四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川20民终55号上诉人（原审被告）：张国英，女，1973年12月27日出生，汉族，住四川省简阳市。委托代理人：陈冬梅，四川法助律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：文木兰，女，1969年7月22日出生，汉族，住四川省简阳市。委托代理人：李贝，男，汉族，1994年5月11日出生，住四川省简阳市。系文木兰次子。上诉人张国英与被上诉人文木兰农村房屋买……