合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第37号

古育钦与张耀荣虽然签订了书面的果园转让协议，但按照《中华人民共和国农村土地承包法》及《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，通过家庭承包取得的土地经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。采取转让方式流转的，应当经发包方同意。承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。因古育钦与张耀荣之间的果园转让协议未经发包方同意，双方之间的转让协议违反了法律的强制性规定，属于无效协议。协议被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。因张耀荣与古育钦签订的转让协议无效，故古育钦应向张耀荣返还系争承包地。同时，因张耀荣与案外人霞涌义联村委会曲楼村签订《荒岭荒地承包合同》时，已经明确约定“如承包方需转让他人承包，必须取得发包方同意方能转让”，但张耀荣在未取得发包方同意的情况下，仍然与古育钦签订了《果园转让协议》并实际收取古育钦支付的转款15000元，该款在上述转让协议被确认无效后应当返还给古育钦。古育钦在与张耀荣签订转让协议后，即在系争承包地上种植了龙眼树、并对既存的荔枝树及承

古育钦与张耀荣虽然签订了书面的果园转让协议，但按照《中华人民共和国农村土地承包法》及《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，通过家庭承包取得的土地经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。采取转让方式流转的，应当经发包方同意。承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。因古育钦与张耀荣之间的果园转让协议未经发包方同意，双方之间的转让协议违反了法律的强制性规定，属于无效协议。协议被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。因张耀荣与古育钦签订的转让协议无效，故古育钦应向

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第37号上诉人（本诉被告、反诉原告）：张耀荣。被上诉人（本诉原告、反诉被告）：古育钦。委托代理人：古育传。系被上诉人古育钦弟弟。上诉人张耀荣因合同纠纷一案，不服惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2011）惠湾法民一初字第240号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭开庭审理了本案。本案现已审理终结。当事人原审意见古育钦向原……