房屋买卖合同纠纷 （2019）粤03民终7290号

彭琳琅与余永慧签订的《二手房买卖及居间服务合同》、《交易节点确认书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应正确履行。彭琳琅已向余永慧支付了定金26万元、将首期款87万元存入监管账户，但余永慧却将涉案房产转移至母亲方鹤名下，致使无法继续履行合同，彭琳琅的合同目的无法实现，余永慧已构成根本违约，彭琳琅有权按合同约定请求解除合同并要求余永慧返还定金3万元、支付违约金。余永慧辩称剩余定金3万元应由乐有家公司退还给彭琳琅。经查，其中2万元为交房保证金现在乐有家公司处，乐有家公司虽不是本案当事人，为避免诉累，可由乐有家公司径向彭琳琅支付，如乐有家公司不予支付，则应由余永慧向彭琳琅返还后，余永慧再循途径解决。余永慧还辩称因对房价重大误解、签合同时神志不清、与彭琳琅的交易违背了真实意思，双方签署的合同无效、应予撤销，但未提供充分证据予以证明，余永慧作为完全民事行为能力人在上述合同上签名确认，应对自己的行为承担相应的法律后果，余永慧的上述抗辩，一审法院不予采信。关于违约金赔偿数额，余永慧答辩称其不应支付违约金，可视为对违约金过高的抗辩。根据合同法第114条、合同法解释（二）第29条的规定，当事人

彭琳琅与余永慧签订的《二手房买卖及居间服务合同》、《交易节点确认书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应正确履行。彭琳琅已向余永慧支付了定金26万元、将首期款87万元存入监管账户，但余永慧却将涉案房产转移至母亲方鹤名下，致使无法继续履行合同，彭琳琅的合同目的无法实现，余永慧已构成根本违约，彭琳琅有权按合同约定请求解除合同并要求余永慧返还定金3万元、支付违约金。余永慧辩称剩余定金3万元应由乐有家公司退还给彭琳琅。经查，其中2万元为交房保证金现在乐有家公司处，乐有家公司虽不是本案当事人，为避免诉累，可由乐有家公司径向彭琳琅支付，如乐有家公司不予支付，则应由余永慧向彭琳琅返还后，余永慧再循

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终7290号上诉人（原审被告）：方鹤委托诉讼代理人：余佛亨，系上诉人方鹤的配偶。委托诉讼代理人：余永罡，系上诉人方鹤的儿子。上诉人（原审被告）：余永慧被上诉人（原审原告）：彭琳琅委托诉讼代理人：汪海汝，广东钧沐律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘辉，广东钧沐律师事务所律师。上诉人余永慧、方鹤与被上诉人彭琳琅房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市……