排除妨害纠纷 （2017）津02民终4173号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案被告贾志滨与案外人柳景林签订房屋租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定。2016年8月31日合同到期后，双方未续签合同，被告给付柳景林6个月的租金，可视为双方租赁合同的延续，延续时间按租金给付时间认定为到2017年3月31日。2017年1月10日，原告取得房屋所有权登记证书，即取得了房屋所有权。2017年3月31日以后，被告未与柳景林续签房屋租赁合同，2017年1月10日以后，被告也未与原告签订新的租赁合同，其继续占有并使用房屋的行为严重侵犯了房屋所有人的物权。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。故原告要求被告腾房并赔偿损失的主张，一审法院应予支持。关于损失数额的认定，原告未提供相关证据证实其实际损失数额，故对原告主张的赔偿数额，一审法院不予支持，但被告应当给付原告占有、使用房屋期间的合理费用。根据被告与柳景林签订的租赁协议约定，按照半年租金5000元标准认定，被告应当给付原告自2017年3月31日起至实际交付房

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案被告贾志滨与案外人柳景林签订房屋租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定。2016年8月31日合同到期后，双方未续签合同，被告给付柳景林6个月的租金，可视为双方租赁合同的延续，延续时间按租金给付时间认定为到2017年3月31日。2017年1月10日，原告取得房屋所有权登记证书，即取得了房屋所有权。2017年3月31日以后，被告未与柳景林续签房屋租赁合同，2017年1月10日以后，被告也未与原告签订新的租赁合同，其继续占有并使用房屋的行为严重侵犯了房屋所有人的物权。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定，侵

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终4173号上诉人（原审被告）：贾志滨，男，1980年6月24日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：陈多仲，天津金三维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:张红芳，女，1981年7月22日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：祁建顺(被上诉人之夫)，1980年4月19日出生，汉族，住天津市滨海新区。上诉人贾志滨因与被上诉……