商品房预约合同纠纷 （2016）云01民终4022号

本案中，双方对秦艺取代倪云丰成为《合作建房出资委托协议》的相对方的事实不持异议。双方在自愿的基础上签订的《合作建房出资委托协议之补充协议》和《合作建房出资委托协议之补充协议二》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。上述协议只是售房者与购房者就订立商品房销售合同相关事宜进行的约定，不是对商品房销售结果进行直接确认，故上述协议不属于商品房销售合同，亿湾公司以未取得商品房销售许可证为由主张上述协议无效的抗辩主张，一审法院不予支持。根据补充协议二的约定，亿湾公司最晚应于2015年3月15日取得《建设工程规划许可证》，但亿湾公司未在约定时间内取得上述许可证，现亿湾公司同意退还秦艺合作建房资金20万元，但不同意支付资金占用费，秦艺虽然未能就其已按协议约定于2015年3月16日向亿湾公司递交了退款报名申请，并与亿湾公司签订了《解除协议确认书》的事实向一审法院充分举证，但从双方陈述及一审庭审查明的事实可以看出，双方具有解除上述协议的合意，亿湾公司应当按照协议约定向秦艺支付资金占用费，故对秦艺要求亿湾公司返还合作建房资金20万元并按合同约定支付资金占用费的诉讼请求，一审法院依法予以支持。据此，根

本案中，双方对秦艺取代倪云丰成为《合作建房出资委托协议》的相对方的事实不持异议。双方在自愿的基础上签订的《合作建房出资委托协议之补充协议》和《合作建房出资委托协议之补充协议二》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。上述协议只是售房者与购房者就订立商品房销售合同相关事宜进行的约定，不是对商品房销售结果进行直接确认，故上述协议不属于商品房销售合同，亿湾公司以未取得商品房销售许可证为由主张上述协议无效的抗辩主张，一审法院不予支持。根据补充协议二的约定，亿湾公司最晚应于2015年3月15日取得《建设工程规划许可证》，但亿湾公司未在约定时间内取得上述许可证，现亿湾公司同意退还秦艺合作建房资金20

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终4022号上诉人（原审被告）昆明亿湾投资有限公司。住所地：云南省昆明市盘龙区北京路北辰财富中心商住楼*幢****号。法定代表人赵松，该公司总经理。委托诉讼代理人余涛、郭珍，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）秦艺，女，1972年11月1日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人宋云苍，北京大成（昆明）律师……