房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁07民终1281号

李明月、泰和公司签订房屋买卖合同，系双方的真实意思，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，予以确认。泰和公司向李明月发出解除合同通知书，根据合同法的规定，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。故本案的焦点是，合同是否已解除，即泰和公司解除合同是否符合合同约定或法律规定。本案中，李明月于2017年6月签订房屋买卖合同，此后李明月自行到银行办理按揭贷款手续，但李明月在办理贷款过程中，在提供贷款担保人、李明月本人到银行签字等事宜上，出现担保人忙、材料未准备齐全等情况，致使贷款事宜久拖未决，直到2018年4、5月仍不能获得通过。期间，泰和公司工作人员多次催促李明月，并告知李明月如果不能办理按揭贷款将会退房。通过以上情况可以看出，泰和公司已经履行了办理贷款的协助义务，但李明月在办理贷款时并不积极，怠于履行自己的义务，致使贷款至今不能审批。虽然双方并未约定贷款的期限，泰和公司有一定的容忍义务，但在签订合同后近一年的时间仍未通过贷款审批，房价也已有了巨大变化，已超出了合理期间，远远超出了泰和公司的容忍限度，应认定为李明月未履行其付款义务。之后，李明月要

李明月、泰和公司签订房屋买卖合同，系双方的真实意思，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，予以确认。泰和公司向李明月发出解除合同通知书，根据合同法的规定，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。故本案的焦点是，合同是否已解除，即泰和公司解除合同是否符合合同约定或法律规定。本案中，李明月于2017年6月签订房屋买卖合同，此后李明月自行到银行办理按揭贷款手续，但李明月在办理贷款过程中，在提供贷款担保人、李明月本人到银行签字等事宜上，出现担保人忙、材料未准备齐全等情况，致使贷款事宜久拖未决，直到2018年4、5月仍不能获得通过。期间，泰和公司工作人员多次

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终1281号 上诉人（原审原告）：李明月，男，1964年5月2日出生，汉族，居民，住河北省徐水县。 委托诉讼代理人：李松，男，1984年12月8日出生，汉族，住址同上，系李明月之子。 委托诉讼代理人：齐爱国，山东诚公律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：潍坊泰和置业有限公司，住所地潍坊市奎文区宝通街**宝通陆号小区**综合楼**。……