房屋租赁合同纠纷 （2019）黔05民终647号

原告与被告签订的《房屋租赁协议》系原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，依法应予确认。原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。现原告已将商铺交付给被告经营管理、使用，被告应当按照合同约定向原告自付租金等费用。被告未按照合同约定支付租金等费用的行为，根据《房屋租赁协议》第十三条之约定：“乙方拖欠租金和/或管理费达一个月以上（含一个月），和/或拖欠其他费用达一万元或相当于一个月租金之金额（以两者较低者为准），视为乙方违约。”，被告已违反合同约定，原告有权解除协议并收回租赁房屋。故对原告诉请解除与被告签订的《房屋租赁协议》并返还房屋的请求，一审法院予以支持。 对于被告欠付原告租金问题。经庭审查明，毕节花园城购物中心开业日期为2015年12月5日，根据协议约定，购物中心开业之日起12个月内为乙方的优惠免租期。故计算被告应付租金的起点时间为2016年12月5日。截止2018年3月16日原告起诉时止，被告周红艳向原告交齐了2017年12月31日之前的租金及推广费。但原告在诉请中只要求被告周红艳支付所欠2018年1月1日至2018年3月31日三个月的租

原告与被告签订的《房屋租赁协议》系原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，依法应予确认。原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。现原告已将商铺交付给被告经营管理、使用，被告应当按照合同约定向原告自付租金等费用。被告未按照合同约定支付租金等费用的行为，根据《房屋租赁协议》第十三条之约定：“乙方拖欠租金和/或管理费达一个月以上（含一个月），和/或拖欠其他费用达一万元或相当于一个月租金之金额（以两者较低者为准），视为乙方违约。”，被告已违反合同约定，原告有权解除协议并收回租赁房屋。故对原告诉请解除与被告签订的《房屋租赁协议》并返还房屋的请求，一审法院予以

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔05民终647号 上诉人（原审被告）：周红艳，女，1988年1月25日出生，汉族，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市。 委托代理人：聂宗福，贵州省七星关区普宜法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：招商商置（贵州毕节）投资有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区百里杜鹃路招商花园城会展中心。 法定代表人：赵军，该公司董事长。 委托诉讼代理……