房屋买卖合同纠纷 （2019）粤13民终367号

上诉人20l6年6月l3日申请贷款，逾期申请构成违约，从而导致交易无法进行属于认定事实错误。1、房地产买卖及居间合同（下称“合同”）虽是上诉人、黄某露和第三人在20l6年4月29日签订，并约定上诉人负有签订合同之日起lO日内递交贷款申请的义务，但被上诉人在20l6年5月份才对黄某露代其签订的合同效力进行追认，并在合同卖方落款处更新签名并按撩指模。2、上诉人递交贷款申请后，及时跟被上诉人电话沟通，从被上诉人提交的2016年6月15日电话录音可得出，此时双方均有催促交易的进行。且均表示愿意继续履行合同。3、哪怕上诉人有逾期递交贷款申请，其违约程度轻微，也达不到合同根本违约的情形，递交申请后也与被上诉人电话构成达成合意，并不影响合同的履行，更不可能造成交易无法完成。4、若认为上诉人逾期递交贷款申请导致交易无法进行，被上诉人应该及时行使解除权。但被上诉人没有，上诉人的贷款申请审批在2016年7月11日就通过，而被上诉人是在房价大幅增长后，2016年8月26日通知上诉人要解除合同。综上，导致最后交易无法完成的根本原因并非上诉人逾期递交贷款申请，而系被上诉人见利忘义，在房价暴涨后，不愿意配合上诉人

上诉人20l6年6月l3日申请贷款，逾期申请构成违约，从而导致交易无法进行属于认定事实错误。1、房地产买卖及居间合同（下称“合同”）虽是上诉人、黄某露和第三人在20l6年4月29日签订，并约定上诉人负有签订合同之日起lO日内递交贷款申请的义务，但被上诉人在20l6年5月份才对黄某露代其签订的合同效力进行追认，并在合同卖方落款处更新签名并按撩指模。2、上诉人递交贷款申请后，及时跟被上诉人电话沟通，从被上诉人提交的2016年6月15日电话录音可得出，此时双方均有催促交易的进行。且均表示愿意继续履行合同。3、哪怕上诉人有逾期递交贷款申请，其违约程度轻微，也达不到合同根本违约的情形，递交申请后也与被上

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终367号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈佳辉，男，汉族，1982年03月01日出生，住址：河南省舞钢市。委托诉讼代理人：黄俊君，系广东惠泰（仲恺）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林雄威，系广东惠泰（仲恺）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：卢小端，女，汉族，1976年12月20日出生，地址：广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理……