房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂襄阳中民三终字第00437号

当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。ＸＸ伟、周延莉与武敏签订的房屋买卖合同，经老河口市人民法院和襄阳市中级人民法院二审判决认定合法、有效。双方当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。双方签订房屋买卖协议后，ＸＸ伟、周延莉依约定履行了缴纳购房款的义务，武敏理应按照合同约定，协助ＸＸ伟、周延莉办理房屋产权证过户手续。因此，ＸＸ伟、周延莉请求判令武敏继续履行协议，提供或办理房屋过户手续，将老河口市大桥路77号东至第七间门面房过户到ＸＸ伟、周延莉名下的诉讼请求，依法予以支持。武敏答辩要求撤销和解除双方之间的合同，但庭审中未能提供双方的合同具有撤销和解除的法定情形的有效证据。武敏提出出售房屋时未经共有人同意，但双方签订的房屋买卖协议，已经襄阳市中级人民法院生效法律文书确认为合法有效，并且ＸＸ伟、周延莉已经支付了价款。根据法律规定，在共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。因此，即使武敏出售房屋时未经房屋共有人同意，也不能因此撤销和解

当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。ＸＸ伟、周延莉与武敏签订的房屋买卖合同，经老河口市人民法院和襄阳市中级人民法院二审判决认定合法、有效。双方当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。双方签订房屋买卖协议后，ＸＸ伟、周延莉依约定履行了缴纳购房款的义务，武敏理应按照合同约定，协助ＸＸ伟、周延莉办理房屋产权证过户手续。因此，ＸＸ伟、周延莉请求判令武敏继续履行协议，提供或办理房屋过户手续，将老河口市大桥路77号东至第七间门面房过户到ＸＸ伟、周延莉名下的诉讼请求，依法予以支持。武敏答辩要求撤销和解除双方之间的合同，但庭审中未能提供双方的合同具有撤销和

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂襄阳中民三终字第00437号上诉人（原审被告）武敏，被上诉人（原审原告）ＸＸ伟，被上诉人（原审原告）周延莉，。二被上诉人的共同委托代理人陈邦银，。代理权限：特别授权。二被上诉人的共同委托代理人张青梅，湖北忠三（襄阳）律师事务所律师。代理权限：一般授权。上诉人武敏因与被上诉人ＸＸ伟、周延莉房屋买卖合同纠纷一案，不服老河口市人民法院（2013）鄂……