房屋租赁合同纠纷 （2021）新31民终211号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条第一款规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。根据该规定，王锡利与赵晗竹签订的《楼层租赁合同》无论是否有效，赵晗竹在使用涉案房屋时，可按照合同约定支付租金，《楼层租赁合同》约定的租金合理，故法院参考《楼层租赁合同》中租金标准支付房屋占有使用费对本案进行裁判。关于租金数额，赵晗竹称其与喀什市凯旋大酒店的代表刘亚军签订《解除租赁合同协议书》，双方的房屋租赁合同于2018年9月30日解除，但自认其从2019年4月10日搬离涉案房屋。法院认为，赵晗竹在与刘亚军签订《解除租赁合同协议书》时应审慎审核其身份，确认其是否有权限代理喀什市凯旋大酒店、王式林、邱秀英、王锡利签署该协议书，赵晗竹未能提供充分、有效证据证实刘亚军有签署该协议书的权限，故刘亚军签订《解除租赁合同协议书》对喀什市凯旋大酒店、王式林、邱秀英、王锡利不发生法律效力，赵晗竹应支付其实际占用涉案房屋期间的租金。王锡利与赵晗竹签订的《楼层租赁合同》约定租期为2010年10月1日至2019年9月30

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条第一款规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。根据该规定，王锡利与赵晗竹签订的《楼层租赁合同》无论是否有效，赵晗竹在使用涉案房屋时，可按照合同约定支付租金，《楼层租赁合同》约定的租金合理，故法院参考《楼层租赁合同》中租金标准支付房屋占有使用费对本案进行裁判。关于租金数额，赵晗竹称其与喀什市凯旋大酒店的代表刘亚军签订《解除租赁合同协议书》，双方的房屋租赁合同于2018年9月30日解除，但自认其从2019年4月10日搬离涉案房屋。法院认为，赵晗竹在与刘亚军

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2021）新31民终211号 上诉人（原审被告）：赵晗竹，女，1969年11月14日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区喀什市。委托诉讼代理人：杨宇周，新疆耀光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王锡利，男，1970年4月30日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区喀什市被上诉人（原审原告）：邱秀英，女，1975年3月22日出生，……