房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第06174号

本案的争议实际系“黑白合同”问题。“黑白合同”具有以下特征：1、合同当事人对同一合同标的物签订了价款存在明显差额或者履行方式存在差异的两份合同。2、当事人签订的两份合同，一份已经进行登记、备案等公示，即所谓“白合同”，一份没有进行登记、备案等公示，即“黑合同”。2009年8月30日起本案中存在两份房屋租赁合同，一份系徐兴华提供的2009年8月30日签订房屋租赁合同，一份为永丰行公司提供的《房屋租赁合同(示范文本)》。本案中双方出于逃避应缴的契税、营业税和个人所得税等原因订立了“白合同”，即《房屋租赁合同(示范文本)》（年租金25000元），但双方实际履行的“黑合同”却是2009年8月30日签订的《房屋租赁合同》（年租金85000元），永丰行公司亦自认已经支付徐兴华的租金500000元左右。如果涉案房屋的年租金为25000元，自2005年至今十年时间，房屋租金总额在250000元左右，这与双方实际支付的租金数额并不相符，而年租金85000元更符合合同实际的履行情况，永丰行公司亦认可实际支付50万元左右的租金及双方之间自2009年9月1日起按照85000元的年租赁价格履行，故双方之间的真实

本案的争议实际系“黑白合同”问题。“黑白合同”具有以下特征：1、合同当事人对同一合同标的物签订了价款存在明显差额或者履行方式存在差异的两份合同。2、当事人签订的两份合同，一份已经进行登记、备案等公示，即所谓“白合同”，一份没有进行登记、备案等公示，即“黑合同”。2009年8月30日起本案中存在两份房屋租赁合同，一份系徐兴华提供的2009年8月30日签订房屋租赁合同，一份为永丰行公司提供的《房屋租赁合同(示范文本)》。本案中双方出于逃避应缴的契税、营业税和个人所得税等原因订立了“白合同”，即《房屋租赁合同(示范文本)》（年租金25000元），但双方实际履行的“黑合同”却是2009年8月30日签订

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)苏中民终字第06174号上诉人（原审被告）昆山市永丰行汽车维修有限公司，住所地江苏省昆山市开发区赵浦路53号。法定代表人潘闻，总经理。委托代理人杜阿明，江苏沉浮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐兴华。委托代理人姚升传，江苏柏庐律师事务所律师。委托代理人叶挺，江苏柏庐律师事务所实习律师。上诉人昆山市永丰行汽车维修有限公司因房屋租赁合同纠纷一案……