房屋租赁合同纠纷 （2019）黔05民终3428号

依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有合同权利，并全面而适当地履行合同义务。原、被告签订的《毕节市奥莱国际购物中心租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，因而合法有效，当事人应当全面而适当地履行。原告按约定交付商铺给被告经营，被告就应当履行合同按时向原告支付租金及物业管理费。被告以自己的实际行动拒绝继续履行合同，原告提出解除原合同，一审法院应予支持。本案中，被告签订合同后经营至今未履行给付租金及物管费义务，已经构成违约，应当承担违约责任。经计算，扣除免租期3个月，被告从2018年2月25日至2019年1月15日欠原告租金110696.3元、从2017年12月13日至2019年1月15日欠原告物管费20126.6元，合计被告在该期间欠原告商铺租金及物管费130822.9元；该合同解除后，原告之前收取被告的合同保证金33000元、装修押金3000元应当抵扣原告所欠租金及物业管理费36000元，故被告实际欠原告租金物管费94822.9元；根据合同约定，被告违约325天，应当支付该期间违约金15408.72元；原、被告合同有关于律

依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有合同权利，并全面而适当地履行合同义务。原、被告签订的《毕节市奥莱国际购物中心租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，因而合法有效，当事人应当全面而适当地履行。原告按约定交付商铺给被告经营，被告就应当履行合同按时向原告支付租金及物业管理费。被告以自己的实际行动拒绝继续履行合同，原告提出解除原合同，一审法院应予支持。本案中，被告签订合同后经营至今未履行给付租金及物管费义务，已经构成违约，应当承担违约责任。经计算，扣除免租期3个月，被告从2018年2月25日至2019年1月15日欠原告租金11069

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔05民终3428号 上诉人（原审被告）:周媛,女,1989年9月2日出生，汉族,住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：曹泽永，贵州省毕节市七星关区中心法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）贵州和聚祥商业运营管理有限公司（统一社会信用代码91520500308727441W），住所地贵州省毕节市七星关区碧阳大道与深圳路交汇处圆梦国……