返还原物纠纷 （2017）黑11民终172号

王彦升在2010年7月10日从周广井处购买的无证无照的房屋及自留地，又以此标的物与恒泰公司置换车库的行为，违反国家法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；……。”在本案中，各方当事人之间的案涉房屋交易、置换及土地转让的行为，显与上述强制性法律规定相悖，且未得到案涉土地权利人孙吴县孙吴镇北孙吴村村民委员会准许。由此，各方当事人关于案涉房屋交易、置换与土地转让的行为，均属无效。为防止违法行为通过民事诉讼合法化，王彦升提出的诉讼请求，本院不予支持。综上，为了保护公民、法人的合法权益不受侵犯，维护正常的社会秩序。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款的规定，判决：驳回原告王彦升的诉讼请求。案件受理费100元，由王彦升负担（已交纳）。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。另查明，恒泰公司的入户证明中记载“……楼号为车库，单元号为2号，房间号为102号，入户时间为2013年

王彦升在2010年7月10日从周广井处购买的无证无照的房屋及自留地，又以此标的物与恒泰公司置换车库的行为，违反国家法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；……。”在本案中，各方当事人之间的案涉房屋交易、置换及土地转让的行为，显与上述强制性法律规定相悖，且未得到案涉土地权利人孙吴县孙吴镇北孙吴村村民委员会准许。由此，各方当事人关于案涉房屋交易、置换与土地转让的行为，均属无效。为防止违法行为通过民事诉讼合法化，王彦升提出的诉讼请求，本院不予支持。综上，为了保护公民、法人的合法权益不受侵犯，维护正常的

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑11民终172号上诉人（原审原告）：王彦升，男，汉族，住孙吴县。委托诉讼代理人：赵文英，黑龙江启明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙吴县恒泰房地产开发有限公司。法定代表人：余国泉，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑淑清，女，汉族，住孙吴县。被上诉人（原审被告）：余国波，女，汉族，职员，住孙吴县。委托诉讼代理人：郑淑清，女，汉族，住孙吴县……