房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终4728号

依小娟与卢小明之间买卖房屋合同关系成立，系双方真实意思表示，合法有效。卢小明不能履行合同约定的义务，致使依小娟得不到合同约定的权利，合同目的无法实现。按照合同约定，该合同应予解除；卢小明收到依小娟所交的10万元定金，应当退还依小娟；至于违约金，卢小明要求法院予以调整，综合本案情节及合同约定，酌定支付依小娟违约金3万元为宜；要求卢小明赔偿经济损失1.38万元，缺乏有效证据，故不予保护；律师费1万元的诉讼请求符合合同约定，应予支持。综上，依小娟要求返还定金、支付违约金、律师费有合同依据，予以支持；赔偿损失证据不足，不予支持。卢小明抗辩理由缺乏法律依据，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百三十条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告依小娟与被告卢小明签订的房屋买卖合同解除。二、被告卢小明于本判决生效之日起十日内返还原告依小娟定金人民币100,000.00元、支付违约金人民币，30,000.00元，共计人民币130,000.00元。三、被告卢小明于本判决生效之日起十日内

依小娟与卢小明之间买卖房屋合同关系成立，系双方真实意思表示，合法有效。卢小明不能履行合同约定的义务，致使依小娟得不到合同约定的权利，合同目的无法实现。按照合同约定，该合同应予解除；卢小明收到依小娟所交的10万元定金，应当退还依小娟；至于违约金，卢小明要求法院予以调整，综合本案情节及合同约定，酌定支付依小娟违约金3万元为宜；要求卢小明赔偿经济损失1.38万元，缺乏有效证据，故不予保护；律师费1万元的诉讼请求符合合同约定，应予支持。综上，依小娟要求返还定金、支付违约金、律师费有合同依据，予以支持；赔偿损失证据不足，不予支持。卢小明抗辩理由缺乏法律依据，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六条、

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终4728号上诉人（原审原告）：依小娟，女，1978年11月9日生，汉族，现住吉林省农安县开安镇柳树洼村大牛窝堡屯*组。委托诉讼代理人：曲皓东，男，1978年12月20日生，汉族，系依小娟丈夫，现住吉林省农安县开安镇柳树洼村大牛窝堡屯*组。被上诉人（原审被告）：卢小明，男，1978年6月18日生，汉族，现住吉林省农安县合隆镇战家村腰岗屯……