房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2011）穗中法民五终字第2615号

涉案泰康路地块是广州市登记在册的“烂尾地”，北秀公司享有的该地块的土地使用权被广州市国土资源和房屋管理局收回后通过公开拍卖的方式出让给粤海公司，北秀公司、粤海公司之间并无转让的合意，也即粤海公司取得涉案地块使用权是基于土地行政管理部门的出让，而非基于北秀公司的转让。既然北秀公司、粤海公司之间无就涉案地块的土地使用权及相应拆迁协议存在转让行为，那么，高镇远要求确认北秀公司向粤海公司转让涉案地块拆迁合同的行为无效则缺乏事实依据，故原审法院不予支持。因北秀公司无力开发而导致涉案地块“烂尾”并最终被收回、重新出让拍卖，高镇远主张要求被告依约安置回迁已成为不可能，原审法院不予支持。而粤海公司是基于拍卖公告所列拍卖条件拍得涉案地块的，故粤海公司竞买取得涉案地块土地使用权应承担的责任应依据拍卖公告的附带条件确定。高镇远原房屋早已交由北秀公司以拆除，并不属于粤海公司应承担的拆迁遗留问题的范围，高镇远主张粤海公司回迁安置亦没有理据，原审法院不予支持。高镇远应依原审法院（2006）越法执字第3218号《公告》的指引向人民法院起诉弃产、弃租并参与拍卖款的分配，以维护自身的合法权益。另外，关于高镇远申请中止本

涉案泰康路地块是广州市登记在册的“烂尾地”，北秀公司享有的该地块的土地使用权被广州市国土资源和房屋管理局收回后通过公开拍卖的方式出让给粤海公司，北秀公司、粤海公司之间并无转让的合意，也即粤海公司取得涉案地块使用权是基于土地行政管理部门的出让，而非基于北秀公司的转让。既然北秀公司、粤海公司之间无就涉案地块的土地使用权及相应拆迁协议存在转让行为，那么，高镇远要求确认北秀公司向粤海公司转让涉案地块拆迁合同的行为无效则缺乏事实依据，故原审法院不予支持。因北秀公司无力开发而导致涉案地块“烂尾”并最终被收回、重新出让拍卖，高镇远主张要求被告依约安置回迁已成为不可能，原审法院不予支持。而粤海公司是基于拍卖公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）穗中法民五终字第2615号上诉人（原审原告）高镇远，男，1957年10月6日出生，香港特别行政区居民。委托代理人梁国斌，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）广州市越秀区北秀实业公司。法定代表人李平，职务总经理。委托代理人邱云，该司职员。被上诉人（原审被告）广东粤海房地产开发有限公司。法定代表人萧泽光，职务董事长。委托代理人唐耀君、黎……