房屋买卖合同纠纷 （2015）并民终字第1907号

上诉人出售房屋有过错并赔偿被上诉人房屋价格上涨的损失4万元，显然认定事实不清，适用法律错误，一审法院并未查明事实真相，对上诉人诉求范围外给予判决，违反不告不理的民事诉讼原则。上诉人在诉求中要求被上诉人返还租赁收益，一审法院驳回，也是对事实认定不清。上诉人于2007年就向被上诉人提出退房要求，被上诉人却置之不理，且上诉人与被上诉人并未完成房屋买卖合同，一直占有该房屋并收取租赁收益至今，严重侵犯了上诉人的合法权益。综上，由于被上诉人拒绝退房的过错行为，导致上诉人的合法权益遭受损失，一审法院判决明显违反了民法公平原则及诚实信用原则及不告不理原则，认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院对本案依法改判：1、撤销一审判决第二、三、四项，依法改判。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。被上诉人王秋平辩称，1、应该予以退还，订立合同时是平等、自愿的；2、应该赔偿我，这属铁路的房子，上诉人知道的信息肯定比我多，没有明确告知。已经超过诉讼时效；一审判决我也觉得赔偿有些低。经审理查明，原判查明事实属实，本院予以确认。本院认为，本案所涉房屋是上诉人承租所在单位的公有住房，原告对该房仅享有使用权，未取得所有权，因

上诉人出售房屋有过错并赔偿被上诉人房屋价格上涨的损失4万元，显然认定事实不清，适用法律错误，一审法院并未查明事实真相，对上诉人诉求范围外给予判决，违反不告不理的民事诉讼原则。上诉人在诉求中要求被上诉人返还租赁收益，一审法院驳回，也是对事实认定不清。上诉人于2007年就向被上诉人提出退房要求，被上诉人却置之不理，且上诉人与被上诉人并未完成房屋买卖合同，一直占有该房屋并收取租赁收益至今，严重侵犯了上诉人的合法权益。综上，由于被上诉人拒绝退房的过错行为，导致上诉人的合法权益遭受损失，一审法院判决明显违反了民法公平原则及诚实信用原则及不告不理原则，认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院对本案依法改判

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）并民终字第1907号上诉人（原审原告）张宏，男，汉族，住太原市杏花岭区。委托代理人姜玉萍，山西晋泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王秋平，男，汉族，住太原市迎泽区。上诉人张宏因与被上诉人王秋平房屋买卖合同纠纷一案，不服太原市迎泽区人民法院（2014）迎民初字第1495号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。上诉人张宏及其委……