房屋租赁合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第584号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《房屋租赁合同》期限届满后，双方就继续租赁达成合意，双方签订的《房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期租赁。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。现双方对解除《房屋租赁合同》均无异议，双方争议焦点为合同何时解除。被告主张租赁合同于2015年4月3日解除；原告主张双方合同自被告确认收到起诉状副本材料等相关法律文书之日，即2015年6月11日解除。因被告未提供证据证明其已通知原告要求解除双方的租赁合同且向原告交还了涉案房屋，故对被告提出的租赁合同已于2015年4月3日解除的主张不予采纳，确认双方的租赁关系于2015年6月11日解除。合同履行期间，被告应按约支付房屋租金。被告主张其已向原告支付2014年10月4日至2015年4月3日的房屋租金，但未提供证据予以证明，对此不予采信。原告要求被告支付自2014年10月4日起至2015年6月11日止的房屋租金，并自愿以被告支付的押金4200元抵扣房屋租金，合法有据，予以支持。关于原告要求被告支付由其垫付的租赁期限

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《房屋租赁合同》期限届满后，双方就继续租赁达成合意，双方签订的《房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期租赁。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。现双方对解除《房屋租赁合同》均无异议，双方争议焦点为合同何时解除。被告主张租赁合同于2015年4月3日解除；原告主张双方合同自被告确认收到起诉状副本材料等相关法律文书之日，即2015年6月11日解除。因被告未提供证据证明其已通知原告要求解除双方的租赁合同且向原告交还了涉案房屋，故对被告提出的租赁合同已于2015年4

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第584号上诉人（原审被告）：李华。委托代理人：张剑春。委托代理人：李琳。被上诉人（原审原告）：陈学林。被上诉人（原审原告）：魏秋善。两被上诉人共同委托代理人：陶庆和。上诉人李华因与被上诉人陈学林、魏秋善房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市江东区人民法院于2015年7月20日作出的（2015）甬东民初字第883号民事判决，向本院提起上诉……