商品房销售合同纠纷 （2014）二中民四终字第453号

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，且并不违反相关法律禁止性规定，合法有效，当事人应当依照合同约定全面履行己方义务。原告依约履行了支付购房款的义务，被告应按合同约定将竣工验收合格的商品房交付原告。在买卖合同约定的交房时间被告确实未能交房，存在违约的情况，被告应当承担相应的违约责任。被告对于其违约情况不持异议，亦同意给付逾期交房利息及违约金，但对于起止时间与原告有分歧。一、对于起算时间，因双方买卖合同明确约定交房时间为2011年12月30日前，故逾期交房利息及违约金应自2011年12月31日起算。被告提出因涉诉房屋为精装修，违约责任的起算时间为2012年6月28日，即在违约责任中将装修期180天扣除的抗辩理由，原审法院认为，房屋买卖合同与装修施工合同系约定不同的事项，且装修施工合同中明确约定该合同独立于房屋买卖合同，不应以装修施工合同中约定的装修期推延被告的交付商品房时间，另外，被告通知原告于2013年6月27日收房，但该通知仅说明涉诉房屋已经具备交付条件，未提及所交房屋系毛坯还是精装，且被告认可原告购买的涉诉房屋系精装修房屋，双方所签订的《天津市商品房买卖合同》

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，且并不违反相关法律禁止性规定，合法有效，当事人应当依照合同约定全面履行己方义务。原告依约履行了支付购房款的义务，被告应按合同约定将竣工验收合格的商品房交付原告。在买卖合同约定的交房时间被告确实未能交房，存在违约的情况，被告应当承担相应的违约责任。被告对于其违约情况不持异议，亦同意给付逾期交房利息及违约金，但对于起止时间与原告有分歧。一、对于起算时间，因双方买卖合同明确约定交房时间为2011年12月30日前，故逾期交房利息及违约金应自2011年12月31日起算。被告提出因涉诉房屋为精装修，违约责任的起算时间为2012年6月28日，即在违

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四终字第453号上诉人（原审被告）天津滨海华贸置地有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽迎宾大道1988号。法定代表人周忻，执行总裁。委托代理人李婷，天津日昇律师事务所律师。委托代理人张维涛，天津日昇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津海盛石化建筑安装工程有限公司，住所地天津市滨海新区大港世纪大道198号。法定代表人张永祥，董事长兼总经理。……