房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终15011号

本案为房屋租赁合同纠纷。双方当事人对以下事实均无异议，本院依法确认：涉案房屋为违法建筑，涉案房屋租赁合同无效；上诉人承租涉案房屋时自行装修过，但装饰装修物现已被拆除。结合上诉人的上诉请求，本案争议焦点为：被上诉人应否赔偿上诉人的装修损失。法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的过错。方龙舟因本案合同无效遭受的实际损失为装饰装修租赁物所支付的相关费用。匡铁桥作为本案涉案房屋的次转租人，理应事先了解并向承租人如实告知涉案房屋的真实权利状况，承租人才能客观、理性判断是否承租房屋。现匡铁桥称对涉案房屋为违法建筑事先并不知情，故也未事先告知方龙舟涉案房屋的权利状况，故其对方龙舟因本案合同无效导致的损失具有一定的过错，理应赔偿方龙舟相应的损失。鉴于装饰装修物已被实际拆除，匡铁桥对方龙舟提交的装修费用的票据不予认可，本院无法认定方龙舟的实际损失，故酌定被上诉人赔偿上诉人装修损失人民币2万元。综上，上诉人的上诉请求部分成立，本院支持其合理部分

本案为房屋租赁合同纠纷。双方当事人对以下事实均无异议，本院依法确认：涉案房屋为违法建筑，涉案房屋租赁合同无效；上诉人承租涉案房屋时自行装修过，但装饰装修物现已被拆除。结合上诉人的上诉请求，本案争议焦点为：被上诉人应否赔偿上诉人的装修损失。法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的过错。方龙舟因本案合同无效遭受的实际损失为装饰装修租赁物所支付的相关费用。匡铁桥作为本案涉案房屋的次转租人，理应事先了解并向承租人如实告知涉案房屋的真实权利状况

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终15011号上诉人（原审原告）：方龙舟，男，汉族，1987年8月20日出生，住所地：江西省上饶市弋阳县，委托诉讼代理人：肖体勇，广东商达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：匡铁桥，男，汉族，1982年10月5日生，住所地：湖南省邵东县，原审第三人：彭新友，男，汉族，1969年2月7日生，住所地：广东省深圳市龙岗区，上诉人方龙舟因与被……