返还原物纠纷 （2018）豫06民终1825号
裁判要旨
所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，科达公司为涉案房屋的所有权人，李明亮提交的《关于施工方牛振兴以房产顶工程款的申请》系科达公司的内部申请，是单方行为，并不是科达公司与牛振兴签订的以房顶工程款协议。牛振兴依据该申请与李明亮签订《内部购房协议书》，私自将位于鹤壁市淇××区××路南侧、××路东侧淇××学校××楼西单元××楼西户房屋出卖给李明亮，系无权处分，属于违法行为。科达公司主张该房屋归其所有，要求李明亮将该房屋返还，符合法律规定，予以支持。李明亮辩称其所占有的涉案房屋系牛振兴抵偿科达公司所欠工程款所得，认为牛振兴与其签订的《内部购房协议书》合法有效，涉案房屋应该归其所有的意见，因李明亮在与牛振兴签订《内部购房协议书》时，疏于审查，本身存在重大过失，不符合善意取得的条件，且未提交充分证据证明自己的观点，故其辩称理由不能成立。关于科达公司请求李明亮支付占用房屋期间费用（自2015年10月1日起按每月1200元计算至房屋返还之日止）的诉讼请求，涉案房屋同地段同类房屋租金标准为每月1200元，科达公司未提交充分证据证明
摘要
李明亮、鹤壁市科达实业发展有限公司返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷
正文（节选）
河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫06民终1825号上诉人（原审被告）：李明亮，男，1975年9月9日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：张红卫，河南奥博律师所事务所律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）：鹤壁市科达实业发展有限公司，住所地河南省浚县浚州大道西段路北科达综合楼。法定代表人：刘凤娥，该公司总经理。委托诉讼代理人：王震宇，河南大正永衡律师事务所律师……