房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终8571号

双方就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《房屋买卖合同(补充)》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。谢孝锋、秦玉梅、谢某某未能按约将系争房屋上的银行抵押涤除，导致系争房屋至今无法过户。谢孝锋、秦玉梅、谢某某抗辩认为陆卫昌、卑菊兰起诉超过诉讼时效，没有法律依据，法院不予采纳。现陆卫昌、卑菊兰同意代谢孝锋、秦玉梅、谢某某归还农行黄浦支行的借款以涤除抵押，农行黄浦支行亦表示同意，法院予以准许。农行黄浦支行在债权清偿后，应当注销设立在系争房屋上的抵押并申请解除对系争房屋的查封，待注销抵押并解除查封后，谢孝锋、秦玉梅、谢某某应配合将系争房屋过户至陆卫昌、卑菊兰名下。关于房款，陆卫昌、卑菊兰已经支付1,500,000元，还剩500,000元未付。谢孝锋、秦玉梅、谢某某欠农黄浦支行的借款本金及利息已经超过500,000元，陆卫昌、卑菊兰代为清偿后无需再支付房款，代偿超出500,000元部分，可另行向谢孝锋、秦玉梅、谢某某追偿。判决：一、陆卫昌、卑菊兰与谢孝锋、秦玉梅、谢某某就上海市电台路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的房屋买卖合同继续履行；二、陆卫昌、卑菊兰于判决生效之日起十日内

双方就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《房屋买卖合同(补充)》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。谢孝锋、秦玉梅、谢某某未能按约将系争房屋上的银行抵押涤除，导致系争房屋至今无法过户。谢孝锋、秦玉梅、谢某某抗辩认为陆卫昌、卑菊兰起诉超过诉讼时效，没有法律依据，法院不予采纳。现陆卫昌、卑菊兰同意代谢孝锋、秦玉梅、谢某某归还农行黄浦支行的借款以涤除抵押，农行黄浦支行亦表示同意，法院予以准许。农行黄浦支行在债权清偿后，应当注销设立在系争房屋上的抵押并申请解除对系争房屋的查封，待注销抵押并解除查封后，谢孝锋、秦玉梅、谢某某应配合将系争房屋过户至陆卫昌、卑菊兰名下。关于房款，陆卫昌、卑

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8571号上诉人(一审被告)：谢孝锋，男，1972年4月24日出生，汉族，户籍地江苏省溧阳市。上诉人(一审被告)：秦玉梅，女，1973年11月20日出生，汉族，户籍地四川省南充市。上诉人(一审被告)：谢某某，男，2007年9月7日出生，汉族，户籍地江苏省溧阳市。法某某(系谢某某之父)，即本案上诉人之一。上列三上诉人的共同委托诉讼代理人：……