房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终271号

艾海兵与刘洋签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规效力性强制性规定，合法有效。本案中，依据当事人陈述、录音资料以及短信息等证据，可以证实双方在办理央产房上市手续后发生了争议，在此期间艾海兵一方在是否继续向刘洋出售房屋的问题上的确出现过反复，在此情况下刘洋委托律师向艾海兵发送律师函，要求继续履行合同，而艾海兵则发出回复函，认为刘洋及满懿公司不配合办理网签事宜，构成根本违约，并要求其3日内提供时间计划承诺函，否则视为刘洋主动解除《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。本案审理中，艾海兵、姚军宣进一步提出，刘洋未在《北京市存量房屋买卖合同》约定的42日内过户及交纳首付款，其行为构成根本违约。关于办理网签及过户、支付首付款等履行期限，《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》中的约定存在不一致之处，对此《补充协议》第五条已经有明确约定，《补充协议》与前述买卖合同约定不一致的，应以《补充协议》的约定为准。依据《补充协议》的约定，刘洋支付首付款的时间为过户前，过户需要首先办理贷款申请手续，而办理贷款申请手续的前提则是进行网签。关于未办理网签的原因，确

艾海兵与刘洋签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规效力性强制性规定，合法有效。本案中，依据当事人陈述、录音资料以及短信息等证据，可以证实双方在办理央产房上市手续后发生了争议，在此期间艾海兵一方在是否继续向刘洋出售房屋的问题上的确出现过反复，在此情况下刘洋委托律师向艾海兵发送律师函，要求继续履行合同，而艾海兵则发出回复函，认为刘洋及满懿公司不配合办理网签事宜，构成根本违约，并要求其3日内提供时间计划承诺函，否则视为刘洋主动解除《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。本案审理中，艾海兵、姚军宣进一步提出，刘洋未在《北京市存量房屋买卖合同》约定的4

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终271号上诉人（原审被告）艾海兵，男，1965年8月26日出生。委托代理人桂俊红，北京市鑫诺律师事务所律师。委托代理人于杨，北京市鑫诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘洋，男，1989年1月7日出生。委托代理人王巍，北京市广渡律师事务所律师。原审被告姚军宣，女，1969年11月7日出生。委托代理人王为民，北京市德通律师事务所律师。原……