房屋买卖合同纠纷 （2020）浙01民终10611号

涉案《浙江省商品房买卖合同》及其补充协议（附件八）系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点主要是新明公司是否存在逾期交付权属证书、逾期交房的问题。关于新明公司是否存在逾期交付权属证书的问题。案涉《浙江省商品房买卖合同》第十六条“关于产权登记的约定”中明确约定，新明公司于2018年7月30日前将土地、房屋权属证书交付给吴朝滨、朱莉君。吴朝滨、朱莉君委托新明公司办理该商品房转移登记。买卖合同补充协议（附件八）约定“出卖人向买受人交付不动产权属证书即视为已经完成本合同第16条约定的出卖人提供资料的义务。以按揭贷款方式支付房款的买受人办理该商品房产权转移登记手续的，买受人承诺相关手续委托给按揭银行指定的中介机构办理，并同意将房屋他项权证通过委托办理的中介机构移交给银行……若出卖人将土地、房屋权属证书交付给按揭银行指定的办证中介机构的，视为已交付给买受人”。可见，双方对转移登记期限未作出明确约定，但对初始登记取得的房屋权属证书交付期限是有明确约定的。从杭州绿嘉房地产经纪有

涉案《浙江省商品房买卖合同》及其补充协议（附件八）系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点主要是新明公司是否存在逾期交付权属证书、逾期交房的问题。关于新明公司是否存在逾期交付权属证书的问题。案涉《浙江省商品房买卖合同》第十六条“关于产权登记的约定”中明确约定，新明公司于2018年7月30日前将土地、房屋权属证书交付给吴朝滨、朱莉君。吴朝滨、朱莉君委托新明公司办理该商品房转移登记。买卖合同补充协议（附件八）约定“出卖人向买受人交付不动产权属证书即视为已经完成本合同第16条约定的出卖人提供资料的义务。

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终10611号 上诉人（原审原告）：吴朝滨，男，1979年11月1日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。 上诉人（原审原告）：朱莉君，女，1980年4月28日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。 吴朝滨、朱莉君共同委托诉讼代理人：方华、赵海玉，浙江金麟律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：杭州新明置业投资有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅……