房屋买卖合同纠纷 （2016）苏06民终3645号

季锦华、姜红梅的诉讼请求其实质是要求主张合同无效进而达到重新缔约的目的。因此，合同是否有效成为本案的争议焦点。诉讼中，季锦华、姜红梅起初提出的理由是案涉房屋主体结构存在质量问题，其后又放弃该项理由，转提天一公司将没有经过竣工验收的房屋交付季锦华、姜红梅，违反了合同法和国家关于商品房销售的强制性规定的理由，故法院依法对前项事由不再进行理涉。季锦华、姜红梅现主张的事由，其落脚点在于备案证明书是否真实。经审理查明，案涉房屋已取得竣工验收备案证明书，囿于本案民事案件的性质，对所涉及的相关具体行政行为依法不作评判，季锦华、姜红梅所举证据及所作的推理不足以推翻该备案证明书。季锦华、姜红梅以此为基础所提出的主张法院依法难以采纳。综上，双方为拆迁安置的低价位商品房签订的商品房买卖合同，不违反法律法规禁止性规定，应为有效。依照《中华人民共和国合同法》五十二条、《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，判决：驳回季锦华、姜红梅的诉讼请求。案件受理费9114元，由季锦华、姜红梅负担。本院审理中，季锦华、姜红梅表示要提供手机内的照片两张，证明案涉房屋经维修后还存在渗水等质量问题，但未提供照片打印件。本院对一审法

季锦华、姜红梅的诉讼请求其实质是要求主张合同无效进而达到重新缔约的目的。因此，合同是否有效成为本案的争议焦点。诉讼中，季锦华、姜红梅起初提出的理由是案涉房屋主体结构存在质量问题，其后又放弃该项理由，转提天一公司将没有经过竣工验收的房屋交付季锦华、姜红梅，违反了合同法和国家关于商品房销售的强制性规定的理由，故法院依法对前项事由不再进行理涉。季锦华、姜红梅现主张的事由，其落脚点在于备案证明书是否真实。经审理查明，案涉房屋已取得竣工验收备案证明书，囿于本案民事案件的性质，对所涉及的相关具体行政行为依法不作评判，季锦华、姜红梅所举证据及所作的推理不足以推翻该备案证明书。季锦华、姜红梅以此为基础所提出的

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终3645号上诉人（原审原告）：季锦华。委托诉讼代理人：陆镇平，系社区推荐公民个人代理。上诉人（原审原告）：姜红梅。委托诉讼代理人：季锦华。被上诉人（原审被告）：南通天一置业有限公司，住所地南通市崇川区海港新村41幢5楼。法定代表人邢锋，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄文斌，江苏江花律师事务所律师。上诉人季锦华、姜红梅因与被上诉人南通天……