房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终1963号

关于被告香格蔚蓝与大连奥科辉建筑节能建材厂签订的工程款结算协议书是否包含原告所购买的D12-3号房屋的问题，本院认为，虽然大连奥科辉建筑节能建材厂原职工梅风提供的工程款结算协议书第三条第六款“甲方拟抵给乙方D1-4，D12-3，D13-2，D15-2商品房”的约定包含原告所购买的房屋，但该条款对抵债房屋的约定与协议书第一条“剩余工程款以甲方开发的商品房抵给乙方，房号分别为D1-4，D12-2，D13-2，D15-2，其中D12-2由甲方负责代管，在乙方销售完三套商品房后，甲方视情况再将D12-2交由乙方转售”的约定存在冲突，纵观整个协议书，可知第三条六款中的D12-3系笔误，应为D12-2，抵债房屋应不包含D12-3号房屋，大连奥科辉建筑节能建材厂无权销售香格蔚蓝D12－3号房屋，且大连奥科辉建筑节能建材厂对外销售其有权销售的房屋亦应由被告香格蔚蓝与买房人签订商品房买卖合同，经鉴定，原告的商品房买卖合同上的印章与被告香格蔚蓝签订商品房买卖合同的印章不是统一印章，视为并未取得被告香格蔚蓝的追认，故该商品房买卖合同应属无效，该合同对香格蔚蓝公司不产生效力，就不存在解除商品房买卖合同的诉求，

关于被告香格蔚蓝与大连奥科辉建筑节能建材厂签订的工程款结算协议书是否包含原告所购买的D12-3号房屋的问题，本院认为，虽然大连奥科辉建筑节能建材厂原职工梅风提供的工程款结算协议书第三条第六款“甲方拟抵给乙方D1-4，D12-3，D13-2，D15-2商品房”的约定包含原告所购买的房屋，但该条款对抵债房屋的约定与协议书第一条“剩余工程款以甲方开发的商品房抵给乙方，房号分别为D1-4，D12-2，D13-2，D15-2，其中D12-2由甲方负责代管，在乙方销售完三套商品房后，甲方视情况再将D12-2交由乙方转售”的约定存在冲突，纵观整个协议书，可知第三条六款中的D12-3系笔误，应为D12-2，抵

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1963号上诉人（原审原告）：王常效，男，1931年1月24日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：纪永成，辽宁鼎晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区桃仙大街6号。法定代表人：包立军，该公司董事长。委托诉讼代理人：张曼莉，北京炜衡（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵哲，……