房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终4098号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因案涉《房屋租赁协议书》、《补充协议》以及《房屋租赁合同》均系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法、有效。双方均应依照合同的约定履行各自的义务。租赁合同约定的租赁期满后，承租人被告有线电视公司应当向原告返还房屋。 关于原告提出被告清退房屋361.78平方米，且不得拆除装修部分的诉讼请求，一审法院认为，原告认可现案涉房屋已于2020年12月末由实际借用人腾退给原告，故案涉房屋已经由原告实际控制，无需另行腾退，故对该项诉讼请求，不予支持。 关于原告提出被告支付2014年1月1日至2019年1月1日的房屋租金150000元的诉讼请求，一审法院认为，根据原、被告双方2014年1月1日签订的《房屋租赁合同》约定，租金为每年3万元，被告应当按照约定向原告支付租金，故原告的该项诉讼请求合理，予以支持。 关于原告提出被告支付案涉房屋2012年12月1日至2020年7月1日期间所欠物业费23045.39元的诉讼请求，一审法院认为，《房屋租赁合同》约定租赁期间所发生的物业费由被告承担，被告应当按照合同约定履行相关义务。鉴于原告公

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因案涉《房屋租赁协议书》、《补充协议》以及《房屋租赁合同》均系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法、有效。双方均应依照合同的约定履行各自的义务。租赁合同约定的租赁期满后，承租人被告有线电视公司应当向原告返还房屋。 关于原告提出被告清退房屋361.78平方米，且不得拆除装修部分的诉讼请求，一审法院认为，原告认可现案涉房屋已于2020年12月末由实际借用人腾退给原告，故案涉房屋已经由原告实际控制，无需另行腾退，故对该项诉讼请求，不予支持。 关于原告提出被告支付2014年1月1日至2019年1月1日的房屋租金150000元

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终4098号 上诉人（原审被告）：瓦房店市城乡有线电视网络有限公司，住所地辽宁省瓦房店市文兰办事处过境路12号网点6。 法定代表人：张伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王嘉冠，辽宁昌信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩江北，辽宁昌信律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：大连东盛达房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市瓦房店……