房屋买卖合同纠纷 （2016）浙04民终1668号

双方当事人签订的《嘉善县房地产买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务，对方当事人可以解除合同。合同自通知到达对方时解除。邱佳贤通过告知书的形式明确表示不履行主要义务，且已将房屋出售给他人并办理了转移登记手续，致使合同目的不能实现，故程皓、余小枚有权解除合同。因邱佳贤收到程皓、余小枚要求解除合同的时间为2016年7月27日，故确认双方签订的《嘉善县房地产买卖合同》于2016年7月27日解除。关于违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，故程皓、余小枚选择适用违约金条款要求邱佳贤赔偿房屋成交价10%的违约金（301000元）符合法律规定。因程皓、余小枚共向邱佳贤支付65万元，后邱佳贤向程皓、余小枚转账70万元，已承担5万元的违约金，故还需支付251000元，因此，对程皓、余小枚主张邱佳贤支付剩余违约金251000元予以支持。涉案合同系双方以书面方式签订，合同内容完整，对双方违约时各应承担的责任均有约定。合同明确约定房屋的售价为3

双方当事人签订的《嘉善县房地产买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务，对方当事人可以解除合同。合同自通知到达对方时解除。邱佳贤通过告知书的形式明确表示不履行主要义务，且已将房屋出售给他人并办理了转移登记手续，致使合同目的不能实现，故程皓、余小枚有权解除合同。因邱佳贤收到程皓、余小枚要求解除合同的时间为2016年7月27日，故确认双方签订的《嘉善县房地产买卖合同》于2016年7月27日解除。关于违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终1668号上诉人（原审被告）：邱佳贤委托诉讼代理人：张福根，嘉善县天成法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：程皓被上诉人（原审原告）：余小枚，上诉人邱佳贤因与被上诉人程皓、余小枚房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省嘉善县人民法院（2016）浙0421民初2415号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月25日立案后，依法组成合……