房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂13民终495号

孙厚付、刘传菊与盛泰公司签订商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，且不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，孙厚付、刘传菊已按合同约定支付了购房款，盛泰公司应按合同约定交付房屋并办理相关产权的登记备案手续，但盛泰公司向孙厚付、刘传菊交付了房屋后至今未按合同约定将办理上述房屋权属证书的资料报送产权登记机关备案，致使孙厚付、刘传菊无法办理权属证书，已构成违约，应当承担相应的违约责任。故孙厚付、刘传菊诉请盛泰公司按合同约定办理产权登记备案手续并承担违约金于法有据，予以支持，盛泰公司应向孙厚付、刘传菊支付违约金9645.60元（321520元×3％＝9645.60元）。盛泰公司在履行了判决书确定的义务后，仍应按合同约定全面履行合同确定的相关义务。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十

孙厚付、刘传菊与盛泰公司签订商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，且不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，孙厚付、刘传菊已按合同约定支付了购房款，盛泰公司应按合同约定交付房屋并办理相关产权的登记备案手续，但盛泰公司向孙厚付、刘传菊交付了房屋后至今未按合同约定将办理上述房屋权属证书的资料报送产权登记机关备案，致使孙厚付、刘传菊无法办理权属证书，已构成违约，应当承担相应的违约责任。故孙厚付、刘传菊诉请盛泰公司按合同约定办理

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂13民终495号上诉人（原审被告）：湖北广水盛泰实业有限公司。法定代表人：解春辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：熊望德，湖北印台律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙厚付，男，1973年1月6日出生，汉族，湖北省广水市人，务工。被上诉人（原审原告）：刘传菊，女，1976年10月19日出生，汉族，湖北省广水市人，务工。上诉人湖北广水盛泰实业有……