房屋买卖合同纠纷 （2019）云03民终1405号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“合同无效的法定情形为：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(2007年12月30日国办发〔2007〕71号)第2条:“……农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’”。本案中原告杨兵、蔡桂芬的房屋属于农村住宅，没有取得土地使用权证书，原告杨兵、蔡桂芬与被告龚孝超、詹英在2010年5月15日签订《房屋产权买卖合同》时，双方明知房产过户政策变动该房产交易暂不能过户，但是仍然签订房屋买卖合同，并针对房屋办理过户手续等相关问题在合同中作了约定，虽约定是双方真实意思表示，但该约定违反法律、行政法规的强制性规定。因

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“合同无效的法定情形为：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(2007年12月30日国办发〔2007〕71号)第2条:“……农村住宅用地只能分配给本村村

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终1405号上诉人（原审被告）：龚孝超，男，1975年5月8日生，汉族，云南省会泽县人，教师，原住会泽县迤车镇园丁小区4幢106号，现住会泽县。上诉人（原审被告）詹英，女，1979年12月30日生，汉族，云南省人，教师，原住会泽县迤车镇园丁小区9幢119号，现住会泽县。二上诉人的共同委托诉讼代理人：高吉奎，云南法闻（会泽）律师事务所律师……