房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁02民终6302号

任培祚与李永生虽然已达成以房产抵顶债务的协议，但是一房分多户的执行方式不符合《房屋登记办法》的规定，且双方当事人协议违反诚实信用原则，有悖于现行地方性法规的规定，损害了社会公共利益。因此，山东省昌邑市人民法院其作出的（2009）昌民初字第1729号协助执行通知书，并且青岛市房地产登记中心公告注销青岛市市北区鞍山二路×号×号楼×单元×户丙的房产登记。任培祚取得涉案房屋违反相关规定，其与张福文签订合同将该房屋出售给张福文，该合同无效。综上，张福文要求任培祚返还购房款的诉讼请求，依法应予以支持。张福文购买涉案房屋，其价格明显高出正常市场价格，因此可以张福文购买涉案房屋时对该房屋的来源是明知的，因此对造成的损失应承担50%的责任，因此张福文要求赔偿利息损失，应按照银行同期贷款利率的50%予以支持。张福文要求赔偿损失3万元，但除任培祚认可的2000元手续费以外，张福文未提交与损失相关的证据，该项损失仍按照50%予以支持，超出部分不予支持。李永生虽然不是合同的当事人，但是其与任培祚对青岛市市北区鞍山二路×号×号楼×单元×户房产分户的行为违反相关规定，导致张福文与任培祚的合同无效，应对任培祚的上述债

任培祚与李永生虽然已达成以房产抵顶债务的协议，但是一房分多户的执行方式不符合《房屋登记办法》的规定，且双方当事人协议违反诚实信用原则，有悖于现行地方性法规的规定，损害了社会公共利益。因此，山东省昌邑市人民法院其作出的（2009）昌民初字第1729号协助执行通知书，并且青岛市房地产登记中心公告注销青岛市市北区鞍山二路×号×号楼×单元×户丙的房产登记。任培祚取得涉案房屋违反相关规定，其与张福文签订合同将该房屋出售给张福文，该合同无效。综上，张福文要求任培祚返还购房款的诉讼请求，依法应予以支持。张福文购买涉案房屋，其价格明显高出正常市场价格，因此可以张福文购买涉案房屋时对该房屋的来源是明知的，因此对

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终6302号上诉人（原审被告）：任培祚。委托诉讼代理人：刘宝纯，山东润世律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张福文。委托诉讼代理人：高民，青岛市北中新法律服务所法律工作者。原审被告：李永生。上诉人任培祚因与被上诉人张福文、原审被告李永生房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2014）北民初字第4486号民事判决，向本院提起上……