房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终6062号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，被告一直未取得案涉房屋的预售许可证明，故原告与被告签订的《港城793商铺买卖合同》认定为无效合同，《房地产回购协议》也应属无效。原告基于无效合同只享有对被告要求返还购房款或者承担相应赔偿责任的债权，其主张确认对案涉房屋享有物权于法无据。在原告提起本案诉讼前，一审法院已于2020年7月16日裁定受理关于被告的破产申请，原告应当作为债权人向破产管理人申报债权，通过破产程序维护其合法权益，故对原告的起诉应予以驳回。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项，《中华人民共和国企业破产法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回原告刘俊锋的起诉。本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了新证据。刘俊锋在二审中提交了如下证据：证据1．（

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，被告一直未取得案涉房屋的预售许可证明，故原告与被告签订的《港城793商铺买卖合同》认定为无效合同，《房地产回购协议》也应属无效。原告基于无效合同只享有对被告要求返还购房款或者承担相应赔偿责任的债权，其主张确认对案涉房屋享有物权于法无据。在原告提起本案诉讼前，一审法院已于2020年7月16日裁定受理关于被告的破产申请，原告应当作为债权人向破产管理人申报债权，通过破产程序维护其合法权益，故对

河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫01民终6062号上诉人（原审原告）：刘俊锋，男，1976年10月20日生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：周志超，河南轨道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州富港置业有限公司，住所地郑州航空港区新港路西侧鑫港花园****。负责人：肖道灵，该公司破产管理负责人。委托诉讼代理人：李中超，该公司破产管理人成员。上诉人刘俊锋与被上……