房屋买卖合同纠纷 （2016）皖18民终110号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，房屋达到交付使用条件后，鸿鹰公司已书面通知买受人办理交付手续，买受人未在通知的期限内验收交接的，视为出卖人已交付合格的商品房。鸿鹰公司在一审中所举证据能够证明在工程竣工验收合格后已按约向沈琦邮寄送达交房通知书，故原审法院计算鸿鹰公司逾期交房的截止时间为2015年1月30日符合合同约定，并无不当。沈琦上诉称鸿鹰公司未按约提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，案涉房屋的水电设施亦不符合交房条件，但其未提交证据证明，且沈琦在签收邮件后未按交房通知的期限前去验收交接房屋，应自行承担逾期接收房屋的责任，故其上诉理由不能成立，本院不予采信。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，判决结果正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费1119元，由上诉人沈琦负担。本判决为终审判决。审　判　长　　陈月银审　判　员　　包　娟代理审判员　　冯忠山二〇一六年三月二十九日书

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，房屋达到交付使用条件后，鸿鹰公司已书面通知买受人办理交付手续，买受人未在通知的期限内验收交接的，视为出卖人已交付合格的商品房。鸿鹰公司在一审中所举证据能够证明在工程竣工验收合格后已按约向沈琦邮寄送达交房通知书，故原审法院计算鸿鹰公司逾期交房的截止时间为2015年1月30日符合合同约定，并无不当。沈琦上诉称鸿鹰公司未按约提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，案涉房屋的水电设施亦不符合交房条件，但其未提交证据证明，且沈琦在签收邮件后未按交房通知的期限前去验收交接房屋

安徽省宣城市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）皖18民终110号上诉人（原审原告）：沈琦，女，住安徽省宁国市。委托代理人：焦石，安徽地益律师事务所律师。委托代理人：汪念，安徽地益律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：安徽省宁国市鸿鹰生态旅游发展有限责任公司，住所地安徽省宁国市。法定代表人：程鸿，该公司董事长。委托代理人：杨成义，安徽向群律师事务律师。委托代理人：肖娴，安徽向群律师事务所……