农村房屋买卖合同纠纷 （2015）蚌民一终字第01087号

占用土地建设房屋的应当依法履行土地使用相关审批手续，这是法律对土地保护的明确要求。现孙怀军起诉虽请求的是对房屋买卖合同相关纠纷进行处理，但是根据孙怀军所述本案涉及的房屋系侯东为、侯贵涛、魏健在河溜道班购地建造，并未依法履行土地使用审批手续，因此，基于对土地的保护和管理，本案应由行政机关对土地使用事宜先行处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，裁定：驳回孙怀军的起诉。上诉人孙怀军上诉称：2012年1月3日，孙怀军向侯东为预交1万元购房款，购买诉争房屋。此后又陆续支付购房款30万元，合计31万元。2013年11月14日，双方补签协议，约定购房款全款33万元，已付31万元，余款2万元在办理土地证后一次性付清。协议签订后，至今未能办理土地证。综上，孙怀军的起诉符合民事诉讼法的相关规定，原审法院以行政机关先行对土地使用事宜处理为由，驳回孙怀军的起诉是错误的。请求二审法院依法撤销原裁定，指令怀远县人民法院对本案进行审理。二审中，侯东为、侯贵涛、魏健提供一份诉争土地的使用权证，证号：怀国用（2011）第087号，地号34032110507001，使用权类型出让，使用权面积5

占用土地建设房屋的应当依法履行土地使用相关审批手续，这是法律对土地保护的明确要求。现孙怀军起诉虽请求的是对房屋买卖合同相关纠纷进行处理，但是根据孙怀军所述本案涉及的房屋系侯东为、侯贵涛、魏健在河溜道班购地建造，并未依法履行土地使用审批手续，因此，基于对土地的保护和管理，本案应由行政机关对土地使用事宜先行处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，裁定：驳回孙怀军的起诉。上诉人孙怀军上诉称：2012年1月3日，孙怀军向侯东为预交1万元购房款，购买诉争房屋。此后又陆续支付购房款30万元，合计31万元。2013年11月14日，双方补签协议，约定购房款全款33万元，已付31万元，

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）蚌民一终字第01087号上诉人（原审原告）：孙怀军，男，1972年1月16日出生，汉族，农民，住安徽省怀远县。委托代理人：李良军，安徽卞和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：侯东为，男，1970年7月10日出生，汉族，住安徽省怀远县。被上诉人（原审被告）：侯贵涛，男，1982年10月7日出生，汉族，住安徽省怀远县。被上诉人（原审被告）：魏健，……